2月底前签临约可借七成 3000万元以下物业适用

政府於2月28日为楼市全面「撤辣」，除撤销辣税外，金管局还放宽於当日起签临约购入3,000万元以下自用物业按揭上限至七成，非自用物业上限六成及取消加息2厘供楼压力测试。然而，不少近年摸顶入市选用建筑期付款购入楼花的小业主，到入伙申请按揭时因楼价已跌一成至两成，面对银行估价不足，又未能抬钱「上会」，导致近月多个刚入伙新盘爆出挞订潮。金管局昨日向银行发出指引，就2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求作技术调整，将措施涵盖范围扩至2月28日前已签临约购入3,000万元以下自用楼花物业的按揭成数亦可由最高六成放宽至最高七成，即日生效。按揭中介相信，措施有助防止挞订潮涌现。◆香港文汇报记者 梁悦琴

香港按证保险公司亦宣布相应将按揭保险计划现时合资格准则的适用范围，扩大至於任何日期签订临时买卖合约的一手自住物业的相关按揭保险申请，此项调整即时生效。今次按保计划的技术调整，可协助置业自住但有实际困难的人士（包括部分近年购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家）叙造较高成数的按揭贷款。

楼价跌 上会难 焗挞订

本港楼价自2021年高位下跌约24%，不少於近年以建筑期付款购入楼花新盘的小业主，都会面对入伙时银行估价不足难以上会的困难，因而要挞订离场。根据中原地产最新一份报告，今年首季新盘挞订宗数录159宗，较去年第四季大增近73%，当中有来自黄竹坑站晋环及扬海、油塘蔚蓝东岸等。踏入次季更出现大规模挞订潮，如长实旗下入伙不久的洪水桥#LYOS於5月初出现单日录15伙挞订个案，长实伙新地合作发展屯门飞扬第1期亦於6月初单日连录23伙挞订。而且，小业主挞订后有机会要面对发展商追收差价的法律责任。

金融管理局指出，因应住宅市场的走势，部分在过去数年购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价低於成交价的情况，因而面临需要额外筹措首期资金的困难。金管局认为，在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，有空间微调今年2月28日公布的措施，以协助这些有实际困难的用家，叙造较高成数的按揭贷款。是次微调着眼於具真正置业需要的用家。金管局再次提醒市民，置业是一项长期承担，在作出置业决定时，应该小心评估风险，量力而为。

调整「供款与入息比率」

金管局亦藉此微调其他相关的监管要求，包括简化以资产水平计算借款能力的方法；及在计算借款人的「供款与入息比率」时，投资物业的租金收入的扣减率由至少三成回复到至少两成的参考水平。金管局会继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。

中原按揭董事总经理王美凤相信，有关扩大生效期的调整即时帮助尤其一两年前选用建筑期付款而现时准备上会的楼花买家，基於按揭成数同步放宽而顺利上会，减少因估值下跌而令上会困难及增加首期差额的负担，减低因上会问题而面临挞订之风险。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自政府多番放宽按揭成数，近年选用建筑期付款的楼花买家的占比有显著增加，当中更有个别新盘建期占比高达八成至九成。现时金管局因应楼市市况，在可行情况下，有空间地放宽楼花按揭成数合资格范围，以平衡及协助部分现时面临上会时估价不足的买家，可承造较高成数的按揭贷款，解决部分买家首期资金的问题，属适时做法，对楼按市场有正面支持作用。

利嘉阁按揭：防挞订潮涌现

利嘉阁按揭代表董事总经理黄咏欣认为，相关措施可以防止挞订潮涌现，亦可令两个不同时期购入的物业在同一时间申请按揭贷款，无论按揭息率、估值及银行取态都是跟足现况处理，令买家可以安居乐业。