美国联储局维持息率不变，今年减息次数或减至1次，意味本港高息环境仍持续，近期各大银行普遍对按揭审批转趋保守，除早前就旧楼、工商铺调高按揭息率外，市场消息表示，中银香港近期就个别「纳米楼」（面积280方尺以下）按揭申请变得审慎，曾批出高见最优惠利率（P）加1厘的封顶息，即封顶息达6.875%，较市面常见封顶息4.125%高出2.75%。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

中银：综合考虑不同因素

中银发言人回应指，该行处理客户的按揭申请时，会综合考虑不同因素，最终审批结果及服务条件会视乎个案的情况而定。

中原按揭董事总经理王美凤指，据悉有关银行并非一律提高「纳米楼」的按揭息率，现时市场上银行批出之新造按息仍以4.125%占多（H+1.3%）；上限P-1.75%（P：5.875%）或P-2%（P：6.125%），但主流息率并非定价，银行会按不同因素去衡量，而现时有些银行亦设有分层息率，例如低於200万元或300万元较细按揭额的息率低至4.225%而并非4.125%。

拆息仍高 取态转向「求质」

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期拆息仍处於高水平，使按揭业务资金成本一直高企，基於成本及边际利润以及风险管理等因素，部分银行按揭业务取态由「求量」转向「求质」，在物业质素、风险评估上均较审慎。而纳米楼市场占比较少，影响相对轻微，相信银行未来会随着美国落实减息，或资金成本降低而对按揭业务取态有所转变。