美國聯儲局維持息率不變，今年減息次數或減至1次，意味本港高息環境仍持續，近期各大銀行普遍對按揭審批轉趨保守，除早前就舊樓、工商舖調高按揭息率外，市場消息表示，中銀香港近期就個別「納米樓」（面積280方呎以下）按揭申請變得審慎，曾批出高見最優惠利率（P）加1厘的封頂息，即封頂息達6.875%，較市面常見封頂息4.125%高出2.75%。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中銀：綜合考慮不同因素

中銀發言人回應指，該行處理客戶的按揭申請時，會綜合考慮不同因素，最終審批結果及服務條件會視乎個案的情況而定。

中原按揭董事總經理王美鳳指，據悉有關銀行並非一律提高「納米樓」的按揭息率，現時市場上銀行批出之新造按息仍以4.125%佔多（H+1.3%）；上限P-1.75%（P：5.875%）或P-2%（P：6.125%），但主流息率並非定價，銀行會按不同因素去衡量，而現時有些銀行亦設有分層息率，例如低於200萬元或300萬元較細按揭額的息率低至4.225%而並非4.125%。

拆息仍高 取態轉向「求質」

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期拆息仍處於高水平，使按揭業務資金成本一直高企，基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素，部分銀行按揭業務取態由「求量」轉向「求質」，在物業質素、風險評估上均較審慎。而納米樓市場佔比較少，影響相對輕微，相信銀行未來會隨着美國落實減息，或資金成本降低而對按揭業務取態有所轉變。