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按揭新聞
中銀傳收緊納米樓貸款
2024年6月15日 (文匯報)
美國聯儲局維持息率不變,今年減息次數或減至1次,意味本港高息環境仍持續,近期各大銀行普遍對按揭審批轉趨保守,除早前就舊樓、工商舖調高按揭息率外,市場消息表示,中銀香港近期就個別「納米樓」(面積280方呎以下)按揭申請變得審慎,曾批出高見最優惠利率(P)加1厘的封頂息,即封頂息達6.875%,較市面常見封頂息4.125%高出2.75%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

中銀:綜合考慮不同因素

中銀發言人回應指,該行處理客戶的按揭申請時,會綜合考慮不同因素,最終審批結果及服務條件會視乎個案的情況而定。

中原按揭董事總經理王美鳳指,據悉有關銀行並非一律提高「納米樓」的按揭息率,現時市場上銀行批出之新造按息仍以4.125%佔多(H+1.3%);上限P-1.75%(P:5.875%)或P-2%(P:6.125%),但主流息率並非定價,銀行會按不同因素去衡量,而現時有些銀行亦設有分層息率,例如低於200萬元或300萬元較細按揭額的息率低至4.225%而並非4.125%。

拆息仍高 取態轉向「求質」

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近期拆息仍處於高水平,使按揭業務資金成本一直高企,基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素,部分銀行按揭業務取態由「求量」轉向「求質」,在物業質素、風險評估上均較審慎。而納米樓市場佔比較少,影響相對輕微,相信銀行未來會隨着美國落實減息,或資金成本降低而對按揭業務取態有所轉變。