金管局最新数据显示，今年第二季负资产个案录得30,288宗，涉及金额1,549.92亿元，对比第一季分别回落1,785宗（5.6%）及103.57亿元。有按揭业界人士分析指，本港楼市2月「撤辣」后楼价一度回升，使得负资产个案轻微下跌。虽然楼价7月又再回落，但展望楼价有望年内再度回稳，年底负资产数字亦有机会回落。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

拖欠比率0.11% 息口左右走势

金管局昨指出，上述负资产个案，主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款按揭成数一般较高。统计显示，负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由第一季末的112亿元，减少至第二季末的100亿元。 而第二季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.11%，相较第一季末的0.06%，仍维持於低水平。

中原按揭董事总经理王美凤认为，基於第二季至近月楼价有所回落，不排除下一季负资产数字会重新回升。然而，她预期，下半年尤其第四季至明年，随着市场上利好楼市因素逐步增多，包括美国大机会在9月启动减息、第四季本港拆息将有所回落及银行按揭取态逐步提升等，将可增加市场信心，楼价亦有望於年内回稳，负资产数字年底有机会回落。

经络料发展商下半年续低价去货

经络按揭转介首席副总裁曹德明则预计，发展商下半年将继续以低价策略去货，使二手楼价受压，料下半年楼市呈「量稳价回」的状态。如下半年楼价再跌5%，负资产宗数或回升至3.6万宗水平。

莱坊：按息跌至3% 楼价才反弹

另一方面，莱坊昨日发表的《香港每月物业市场报告》指出，尽管发展商不断减价，但在持续高息口的情况下，买家仍然保持谨慎。展望未来，该行预计，除非按揭贷款利率跌至3%左右，否则住宅楼价不会反弹。发展商还需要再卖出8,000至1万伙单位，然后才能加价，这最少还需要6个到9个月的时间才能实现。