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按揭新聞
負資產3.02萬宗 季減1785宗
2024年8月1日 (文匯報)
金管局最新數據顯示,今年第二季負資產個案錄得30,288宗,涉及金額1,549.92億元,對比第一季分別回落1,785宗(5.6%)及103.57億元。有按揭業界人士分析指,本港樓市2月「撤辣」後樓價一度回升,使得負資產個案輕微下跌。雖然樓價7月又再回落,但展望樓價有望年內再度回穩,年底負資產數字亦有機會回落。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

拖欠比率0.11% 息口左右走勢

金管局昨指出,上述負資產個案,主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,這類貸款按揭成數一般較高。統計顯示,負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第一季末的112億元,減少至第二季末的100億元。 而第二季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%,相較第一季末的0.06%,仍維持於低水平。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,基於第二季至近月樓價有所回落,不排除下一季負資產數字會重新回升。然而,她預期,下半年尤其第四季至明年,隨着市場上利好樓市因素逐步增多,包括美國大機會在9月啟動減息、第四季本港拆息將有所回落及銀行按揭取態逐步提升等,將可增加市場信心,樓價亦有望於年內回穩,負資產數字年底有機會回落。

經絡料發展商下半年續低價去貨

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則預計,發展商下半年將繼續以低價策略去貨,使二手樓價受壓,料下半年樓市呈「量穩價回」的狀態。如下半年樓價再跌5%,負資產宗數或回升至3.6萬宗水平。

萊坊:按息跌至3% 樓價才反彈

另一方面,萊坊昨日發表的《香港每月物業市場報告》指出,儘管發展商不斷減價,但在持續高息口的情況下,買家仍然保持謹慎。展望未來,該行預計,除非按揭貸款利率跌至3%左右,否則住宅樓價不會反彈。發展商還需要再賣出8,000至1萬伙單位,然後才能加價,這最少還需要6個到9個月的時間才能實現。