金管局最新數據顯示，今年第二季負資產個案錄得30,288宗，涉及金額1,549.92億元，對比第一季分別回落1,785宗（5.6%）及103.57億元。有按揭業界人士分析指，本港樓市2月「撤辣」後樓價一度回升，使得負資產個案輕微下跌。雖然樓價7月又再回落，但展望樓價有望年內再度回穩，年底負資產數字亦有機會回落。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

拖欠比率0.11% 息口左右走勢

金管局昨指出，上述負資產個案，主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款按揭成數一般較高。統計顯示，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第一季末的112億元，減少至第二季末的100億元。 而第二季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%，相較第一季末的0.06%，仍維持於低水平。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，基於第二季至近月樓價有所回落，不排除下一季負資產數字會重新回升。然而，她預期，下半年尤其第四季至明年，隨着市場上利好樓市因素逐步增多，包括美國大機會在9月啟動減息、第四季本港拆息將有所回落及銀行按揭取態逐步提升等，將可增加市場信心，樓價亦有望於年內回穩，負資產數字年底有機會回落。

經絡料發展商下半年續低價去貨

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則預計，發展商下半年將繼續以低價策略去貨，使二手樓價受壓，料下半年樓市呈「量穩價回」的狀態。如下半年樓價再跌5%，負資產宗數或回升至3.6萬宗水平。

萊坊：按息跌至3% 樓價才反彈

另一方面，萊坊昨日發表的《香港每月物業市場報告》指出，儘管發展商不斷減價，但在持續高息口的情況下，買家仍然保持謹慎。展望未來，該行預計，除非按揭貸款利率跌至3%左右，否則住宅樓價不會反彈。發展商還需要再賣出8,000至1萬伙單位，然後才能加價，這最少還需要6個到9個月的時間才能實現。