港府2月底撤辣后一度令楼价好转，本港6月底负资产住宅按揭贷款宗数由3月底的32,073宗，降至30,288宗。然而，跟去年6月底比较仍高出8.06倍，而且是2003年6月亦即「沙士」疫情刚结束之后最严重，但由於楼价6月经已再刷新逾7年低位，分析不排除第三季负资产将再掉头上升。

涉额1550亿 无抵押占百亿

现时负资产楼按主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。6月底，负资产的楼按贷款为1,550亿元，其中无抵押部分金额为100亿元。数据仅涉及银行提供并已知是负资产的一按贷款，不包括二按，因银行没有客户在二按下的未偿还贷款资料。

尽管6月底拖欠3个月以上的负资产楼按比率达0.11%，比3月底上升0.05个百分点，但中原按揭董事总经理王美凤称，相较2003至2004年负资产处於几万甚至十万宗时所录得的0.5%或更高，仍属甚低水平，反映负资产上会人士持续还款能力尚佳，相信因为个案多属按保自用业主，况且目前失业率仍很低，负资产对银行实质信贷风险及市场风险仍甚低。不过，她表示，由於近期楼价有所回落，不排除本季负资产宗数会回升。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指，地产商有一堆货尾待散，下半年势维持低价策略，导致二手楼价受压，银行估价仍偏向审慎，下半年楼市料「量稳价回」。一旦美国下月继续按兵不动没有减息，楼价就会受压，假设下半年再跌5%，负资产或会回升至36,000宗水平。曹又提醒有意置业者避免借太尽，不但要谨记按时供款，也得预留至少半年的后备资金。

首6月新取按揭贷款额破底

金管局另公布，6月份新申请贷款个案按月减少17.2%至6,690宗，新批出的按揭贷款额亦按月减少22.5%至245亿元，其中涉一手楼的按月跌25.6%至86亿元，涉二手楼的按月减少21.3%至138亿元，涉转按交易的按月减少16.6%至21亿元。

曹德明指，首6个月累计，新取用按揭贷款宗数按年跌19.6%至5,101宗，为2016年后同期新低，金额按年跌23.9%至292.34亿元，更是1997年有纪录以来新低。虽说单看6月有所上升，但鉴於楼市交投次季尾开始放缓，本季按揭数字或掉头回软。