第一棍： 楼价L型下坠呈跌浪

本港楼价呈L型下坠，於撤辣后出现小幅度V型反弹后不久，最近又迎来楼价往下调整，加上成交量减少，相信知期暂难走出淡市困局。

《香港双报》称，港私宅楼价，见近8年新低。差饷物业估价署近日公布，今年6月私人住宅售价指数（所有类别） 按月下挫1.24%至301.8点， 按年大跌13.1%；该指数连跌两个月累挫2.55%，撤辣后3月和4月累积的2.41%升幅几近蒸发，并见2016年10月以来（93个月，将近8年）新低。业内人士建议，当局可考虑进一步放宽物业按揭成数，令买家入市更容易，以增强置业意欲。

第二棍：美国千呼万唤或下月减息

美国减息一再延后，令一众等待减息利好消息之投资情绪频频失落，最近美联储暗示下月有机会减息，但港美仍有息差下，预计本港未必紧随调息。

《香港双报》称，美联储暗示9月或减息，金管局：息率走向未明小心风险。美国联储局(Fed)近日一如预期维持利率不变，将联邦基金利率目标范围维持於5.25至5.5厘，为连续第八次会议没有调整利率。联储局主席鲍威尔於会后记者会暗示，当局有可能最快於9月启动减息周期。市场普遍认为，美国最快或於9月减息，惟本港银行则未必即时跟随。

金管局表示，联储局往后的议息决定将取决於经济数据、前景展望及各方面的风险。近期美国通胀压力略见纾缓，市场预期减息周期可能快将开始，根据联储局公开言论，最快可能於9月举行的会议减息。然而，减息步伐是否如市场预期仍存在变数。

第三棍：负资产数字料跌后回增

本港楼价第二季一度反弹，亦带动负资产数字略减，但业界料年中楼价再回落下，第三季负资产数字或突破三万五千宗高水平。

《中产报》指出，负资产上季少6%至30288宗。本港负资产宗数回落，金管局公布，今年6月底负资产住宅按揭贷款有30288宗，较3月底减少1785宗或5.57%，涉及金额降6.2%至1550亿元。金管局发言人表示，这些个案主要是银行职员的住屋按揭贷款或按保计划贷款，该类贷款的按揭成数一般较高。

第四棍：地产商纯利大跌喊保命

内地大财团饱受楼市债务困扰，港地产商亦难独善其身，面对卖楼减少之余，租金收入亦受一定打系，有大型中港地产商亦要减减股东息以留现金保命为上。

《太公报》讲，半年纯利腰斩至10.6亿，股价泻12%创近十九年低，恒隆派息减33%，陈文博：持现金保本保命。恒隆地产近日公布，上半年股东应占基本纯利跌22%至17.4亿元，加上物业公允价值变动影响，基本纯利按年跌56%至10.6亿元，派中期股息0.12元，按年大减33%。业绩发布后股价急泻11.7%，创2005年11月以来新低。

恒隆地产董事长陈文博表示，减少派息是经过深思熟虑、为未来可持续发展的负责任和务实的决定，面对充满挑战的大环境，需要更加审慎理财，保留更多现金「保本保命」，藉此降低负债及利息支出。另恒隆集团中期纯利8.9亿元，按年跌47%。

第五棍：一手盘接投诉个案略上升

上半年一手盘交投活跃，亦令致买家投诉个案上升，据指以「失实陈述、传布虚假或具误导性资料」的投诉个案为主要。

《小超报》讲，销监局上半年，新盘投诉26宗。楼市撤辣后一手市场交投转活，投诉数字也相应略为增加，一手住宅物业销售监管局数据显示，今年上半年该局共接获26宗与新盘销售有关的投诉，较去年同期的23宗增加3宗或约13%，但相对2022年首6个月已接获103宗投诉，今年上半年的投诉数字仍属低水平。据销监局资料，前述26宗投诉个案中，以有关「失实陈述、传布虚假或具误导性资料」的个案为主，共涉11宗或约42.3%，牵涉「售楼说明书」和「广告」的投诉则各占两宗，另与「价单」和「示范单位」有关的各有一宗。