得宝月泻6%最多 13项目逾5年最低

楼价仍未有止跌迹象，银行估价跌势进一步加剧。本港20个大型屋苑单位过去一个月占17个估价报跌，当中有13个更跌至超过5年有纪录新低，包括跌幅最大的牛头角得宝花园单位，估价按月急插约6.1%，其次是鸭脷洲海怡半岛，亦下挫约4.4%。

滙丰银行网上资料显示，本报统计的上述屋苑，最新有八成半估价录得下跌，而对上一个月只有13个屋苑报跌，占比例约六成半，最新跌势更为显著。

期内以得宝花园表现最逊色，屋苑A座极高层单位，实用面积约282方尺，估价由上月初约429万元，按月减少约26万元，跌至本月初约403万元，连续3个月下跌，累减约9.8%，并为2019年4月有统计以来最低。利嘉阁鲍允中指，屋苑8月至今仍未录成交。

海怡套三房亏损268万

至於海怡半岛亦出现较大跌幅，该盘2座一个实用面积约526方尺高层户，本月最新估价约699万元，较一个月前约731万元，下跌约32万元，同样连跌3个月，累挫约8.7%，自有纪录以来首次跌穿「7球」。

中原卢镜豪指，近期屋苑睇楼量转旺，8月已录至少两宗买卖，包括27座中层E室，实用面积约736方尺，套三房加储物房间隔，以960万元易手，尺价约13,043元，原业主於2017年以1,228万元购入，约7年帐蚀268万元，贬值约22%。

事实上，过去一个月市区屋苑估价走势较为疲弱，跌幅紧随其后为鰂鱼涌太古城，该盘顺安阁低层单位，实用面积约580方尺，上月初估价录约739万元，最新跌至约717万元低位，挫幅约3%，也连跌3个月，累减约6.2%。

东涌海堤湾畔则为跌势最急的新界屋苑，项目2座低层单位，实用面积约846方尺，估价按月下跌约18万元或约2.1%，本月初报约838万元，同属逾5年最低。

其余估价下挫的二手楼盘，包括鰂鱼涌康怡花园、南丰新邨、红磡黄埔花园、茶果岭丽港城、将军澳新都城、沙田第一城及马鞍山新港城等，估价按月跌幅介乎约0.2至2%。余下3个屋苑估价虽未有下跌，但亦只按月维持不变，分别为天水围嘉湖山庄、长沙湾宇晴轩及东涌映湾园。

业界料今季跌势持续

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，过去两个月楼价呈现跌势，故银行估价随之回落，相信今季跌势仍会持续。不过，美国联储局有机会於9月减息，若香港跟随，相信第4季楼价将会止跌回升。