九龙仓集团（0004）最新公布，今年上半年基础净盈利19.79亿元，按年增长9%，主要受惠发展物业拨备减少45%。若计及投资物业重估减值和其他未变现会计亏损，股东应占集团盈利转为亏损26.37亿元，去年同期录得盈利6.96亿元，每股亏损0.86元。中期息维持每股派0.2元。 期内收入70.32亿元，按年跌14%，营业盈利30.85亿元，减少2%。负债比率维持6.2%。

物业重估减值 九仓亏26.37亿

九龙仓主席吴天海表示，香港楼市受「三高」中的「两高」高利率及港元汇率高影响其需求，同时亦受供应量等其他因素所影响，而市场普遍预期美国下月减息，但港息或未必跟减足，估计减息对本港楼市带来的纾缓影响或有延迟，预计於未来半年至一年发生。

对於集团旗下九龙龙翔道豪宅项目的预售楼花同意书延迟预计落成日期，吴天海解释，有关项目的工程於疫情时有所拖慢，影响其楼花及现楼预售及售现楼的时间表，加上项目为超级豪宅，其单价大并不是一般可售楼花项目，同时相关买家偏好「睇现楼」，因此作有关决定。

377亿长期投资较去年底跌11%

九龙仓上半年於长期投资总额为377亿元，较去年底下跌11%。吴天海指，集团自2018年起开始作长期投资，与持有的投资物业有异曲同工之妙，主要用作收息，而股息收入更高於集团的贷款利率，属相当有利可图，因此没计划对组合作出调整。被问及九仓是否有意收购大股东吴光正家族持有的会德丰地产时，吴天海指，暂时无听闻有卖方。

内房方面，他表示，近期与内地「行家」沟通时，有部分「行家」认为中共二十届三中全会的政策能够令内地楼市可以「保底」，但至於「量」及「价」方面重拾升轨则需观察。

九龙仓在2019年起於内地方面没增加土地储备，吴天海表示，内房市况不太有利、回报不够吸引且高风险，所以停止补充有关土地储备。他以日前上海卖地为例，指5幅土地有3幅以底价成交，只有1幅竞争激烈（徐汇区斜土街道地经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，由绿城拿下）。

港口方面，吴天海表示，香港短期内未见有「转角位」，因为大部分船公司的今、明年的部署已初步落实，盼可於下个周期继续努力。