增至344间 总值35亿 四成属财仔 多涉二按

香港楼价持续下挫，业主断供情况骤增，银主盘数量不断攀升。代理行指出，8月同类盘源已增至344间，连续3个月上升，打破2008年金融海啸纪录，更创出近17年新高，涉及总值逾35亿元，当中超过四成银主货来自涉及加按而爆煲的「财仔盘」。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年2月底楼市全面撤辣后，一度出现价量齐升局面，银主盘量一度由2月的316间，急跌至3月的262间。不过，撤辣效力减退，楼市打回原形，相关数字近月持续攀升，8月截至昨日，经该行放售的同类单位，较7月再增加24间或约7.5%。若相比去年同期263间，过去一年已大增81间，增幅约30.8%。

现时银主盘数目已超过16年前金融海啸期间所录的316间高位，更创2007年11月录得433间后的近17年新高。他指出，虽然2008年全球爆发金融危机，但当时的银主盘数量也不及今日多，可见楼市所面对的困境，以及业主断供情况比当年更加严峻。

事实上，2008年爆发金融海啸，楼价在当年3至12月的9个月期间，累跌约23%。不过，目前楼价与2021年8月高位相比，已累积下挫超过27%，反映跌幅已超越金融海啸。

细价住宅盘占逾八成

该行指出，现时已遭银主接管放售的银主盘，住宅占251间或约73%，其余为工商铺、车位及地皮。若单计住宅银主盘，以楼价1,000万元以下的细价盘为主，占比逾八成。

另方面，本月占逾四成银主盘来自财务公司，多涉及二按，由於二按的利率一般较高，故断供风险自然较高。目前香港持有银主盘货量最多的机构，涉及一间财务公司，手持约70间同类放盘，占整体比例约两成。

嘉峯汇嗌低购入价26%

单计8月，市场新增银主盘数量为51间，不少叫价大幅低於业主购入价。如启德嘉峯汇1B座低层E室一房户，实用面积289方尺，银主开价547万元，尺价约18,927元，业主於2020年以740.9万元入市，现放售价较当时大幅低约26.2%。跌价严重的半新盘成重灾区，其中，屯门扫管笏缇岸银主盘数量增至4间，叫价较购入价低出两成以上，最低价为项目2期5座中层M室，实用面积222方尺，被财务公司接管放售，叫价288万元，尺价12,973元，比起2020年买入低出约33%。

陈永杰称，息口高企，不少业主於加息后断供，尤其是高成数物业，令银主盘涌现。期望10月施政报告会推出措施稳定楼市，以免令市况继续下沉。

此外，近日市场不乏银主盘买卖，世纪21奇丰郑达昌表示，马鞍山公屋恒安邨恒日楼高层10室，实用面积约443方尺，两房间隔，放盘约两星期微减两万元，以208万元未补价第二市场价售出，尺价约4,695元。