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按揭新闻
银主放盘17年最多
2024年8月29日 (东方)
增至344间 总值35亿 四成属财仔 多涉二按

香港楼价持续下挫,业主断供情况骤增,银主盘数量不断攀升。代理行指出,8月同类盘源已增至344间,连续3个月上升,打破2008年金融海啸纪录,更创出近17年新高,涉及总值逾35亿元,当中超过四成银主货来自涉及加按而爆煲的「财仔盘」。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今年2月底楼市全面撤辣后,一度出现价量齐升局面,银主盘量一度由2月的316间,急跌至3月的262间。不过,撤辣效力减退,楼市打回原形,相关数字近月持续攀升,8月截至昨日,经该行放售的同类单位,较7月再增加24间或约7.5%。若相比去年同期263间,过去一年已大增81间,增幅约30.8%。

现时银主盘数目已超过16年前金融海啸期间所录的316间高位,更创2007年11月录得433间后的近17年新高。他指出,虽然2008年全球爆发金融危机,但当时的银主盘数量也不及今日多,可见楼市所面对的困境,以及业主断供情况比当年更加严峻。

事实上,2008年爆发金融海啸,楼价在当年3至12月的9个月期间,累跌约23%。不过,目前楼价与2021年8月高位相比,已累积下挫超过27%,反映跌幅已超越金融海啸。

细价住宅盘占逾八成

该行指出,现时已遭银主接管放售的银主盘,住宅占251间或约73%,其余为工商铺、车位及地皮。若单计住宅银主盘,以楼价1,000万元以下的细价盘为主,占比逾八成。

另方面,本月占逾四成银主盘来自财务公司,多涉及二按,由於二按的利率一般较高,故断供风险自然较高。目前香港持有银主盘货量最多的机构,涉及一间财务公司,手持约70间同类放盘,占整体比例约两成。

嘉峯汇嗌低购入价26%

单计8月,市场新增银主盘数量为51间,不少叫价大幅低於业主购入价。如启德嘉峯汇1B座低层E室一房户,实用面积289方尺,银主开价547万元,尺价约18,927元,业主於2020年以740.9万元入市,现放售价较当时大幅低约26.2%。跌价严重的半新盘成重灾区,其中,屯门扫管笏缇岸银主盘数量增至4间,叫价较购入价低出两成以上,最低价为项目2期5座中层M室,实用面积222方尺,被财务公司接管放售,叫价288万元,尺价12,973元,比起2020年买入低出约33%。

陈永杰称,息口高企,不少业主於加息后断供,尤其是高成数物业,令银主盘涌现。期望10月施政报告会推出措施稳定楼市,以免令市况继续下沉。

此外,近日市场不乏银主盘买卖,世纪21奇丰郑达昌表示,马鞍山公屋恒安邨恒日楼高层10室,实用面积约443方尺,两房间隔,放盘约两星期微减两万元,以208万元未补价第二市场价售出,尺价约4,695元。