美联储有望本月中启动减息，银行资金成本下降，本港大型银行亦积极部署抢按揭业务。市场消息指，中银香港近期低调恢复为新造按揭提供少量现金回赠，按照贷款额规模提供0.1%至0.25%不等的回赠，贷款额越大回赠越高，逾千万元物业回赠达到0.25%。业内分析指出，大型银行楼按取态转趋积极，对楼市是正面信息，料有助增加买家入市信心，带动第4季楼市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略师指出，港银若减息1厘，已可为市场节省数百亿元利息支出，有利风险资产。◆香港文汇报记者 梁悦琴

中银香港昨日回覆查询指，楼宇按揭是该行的核心业务，该行一直为有意置业的市民提供合适的按揭服务，协助市民安居置业。该行的按揭服务条件，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。

施永青：现是入市好时机

中原集团主席施永青昨出席集团活动时表示，美国透过加息来压抑通胀至2%的目标其实未达到，但因要维持就业及经济动力，令减息成为大趋势。美国减息对全球资金流向及美元汇价影响大，如港人往外地及内地消费的习惯，料将随着减息令港元转弱而改变。他相信只要有条件减息，香港银行将会迅速作出反应。又认为，若利息回落，相信会令本港零售市道及楼市不再恶化，楼价再大跌的机会不大，惟短期一手盘仍然有供过於求的压力，但由於发展商已减少投地，未来一手盘供应会减少，故此现时是用家入市好时机。

施永青称：「香港经济其实不错，只是一些人放大了零售、餐饮业生意差的一面，影响投资气氛。然而，香港经济增长动力最主要是看金融、专业服务及进出口表现，今年以来这三方面的表现其实都不俗，因此本港楼价不应该『跌得咁多』。」他指出，息口回落租金上升，证明香港人负担能力高，随着定期存款息口降，买楼收租回报率渐吸引，只要供楼接近租楼，便会吸引市民转租为买。

1个月同业拆息见一年新低

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，昨日一个月银行同业拆息（HIBOR）报3.89%，连跌两个工作日，是自去年9月4日（3.69%）后即一年的新低，市场料美联储即将於今个月减息，本港拆息将跟随回落，银行按揭业务资金压力可进一步纾缓，料其他银行或因应自身条件及息口走势，改变其按揭业务策略，取态或将转为积极。

曹德明相信，美联储减息在即，本港息口料将跟随回调，加上日前多间银行承诺加快按揭审批流程，增加市民入市信心，对楼按市场有正面支持。惟他提醒，现时各银行不定时改变其按揭业务策略，其按揭息率及优惠回赠不一，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。

银行转积极 强化买家信心

中原按揭董事总经理王美凤指出，从银行最近增加回赠、重推按揭预批、提出两星期审批指标等，反映银行楼按取态已复常并渐趋积极，相信当9月中美国展开减息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下，银行楼按积极性亦会进一步增加，有利强化买家入市信心。近日趁低吸纳的买家开始增加，发展商亦陆续表态短期内加快推售新盘步伐，相信有助提升银行楼按取态积极性，现时银行楼按取态渐转积极，料有助增加买家入市信心，带动第四季楼市逐步在利好因素增加下回暖。

业界对中银新造按揭恢复现金回赠看法

经络按揭转介首席副总裁曹德明

◆美联储将於今个月宣布减息，本港拆息料将跟随回落，银行按揭业务资金压力可进一步纾缓，料其他银行或因应自身条件及息口走势，改变其按揭业务策略，取态或将转为积极。

中原按揭董事总经理王美凤

◆从银行最近增加回赠、重推按揭预批、提出两星期审批指标等，反映楼按取态已复常并渐趋积极，相信当9月中美国展开减息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下，银行楼按积极性会进一步增加，有利强化买家入市信心。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉

◆美国预示降低利率，市场对於楼市的信心也随之增强。香港银行同业拆息 （HIBOR）目前已跌至约3.89%，低於按息水平，意味着银行的资金成本有所降低，进一步激励它们推动按揭业务，预计中小型银行也可能会陆续跟随相应提高现金回赠，以在竞争中保持优势。