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按揭新闻
3屋苑估价5年半低
2024年12月9日 (东方)
海堤湾畔月跌2.1% 碧海蓝天挫16万

楼市於月前减息后,银行估价一度止跌回升,惟旺势仅昙花一现。20个大型屋苑单位中,估价报跌屋苑数量最新增至5个,走势最弱为为东涌海堤湾畔、长沙湾碧海蓝天及牛头角淘大花园,按月跌幅约1.7至2.1%,并全数跌至逾5年半有纪录新低。

据滙丰银行网上资料,上述本报统计的屋苑估价,在减息后曾出现反弹,10月更占16个录得按月升幅,并只有3个报跌。不过,过去一个月估价下挫楼盘已有所回升,而跌幅最大为上述海堤湾畔2座低层单位,实用面积约846方尺,上月初估价升至约842万元,惟本月初已旋即回落约18万元,最新报约824万元,跌幅约2.1%。

该盘交投不算活跃,中原曹嘉华指出,上月全月只有两宗买卖。其中一宗为蚀让个案,单位为2座中层D室,实用面积约508方尺,上月初以约560万元售出,尺价约11,024元,原业主持货不足两年帐面损失约68万元。

淘大仅估461万 减1.7%

其他跌势较大均为九龙项目,长沙湾碧海蓝天1座高层单位,实用面积约499方尺,最新估价约781万元,较一个月前约797万元,下跌约16万元,回落幅度约2%。香港置业曾家辉指,长沙湾四小龙屋苑於11月录约18宗成交,以上述屋苑占7宗最多,平均尺价约15,010元,12月暂录约一宗,单位为2座中层B室,实用面积约494方尺,以约680万元易手,尺价约13,765元。

至於淘大花园C座一个实用面积约375方尺的高层户,估价由上月初约469万元,按月减少约8万元,跌至约461万元,挫幅约1.7%。其余两个估价下跌项目,分别为同区得宝花园及鰂鱼涌南丰新邨单位,按月微跌约0.8%及约0.2%。

第一城升5.3%返4个月前

另一方面,期内估价录得升幅屋苑减少至11个,较一个月前减少5个,但仍有个别屋苑录得显著增幅。其中,沙田第一城16座高层单位,实用面积约327方尺,估价按月上升约5.3%,增至约458万元,回升至今年8月水平。

余下4个估价未有变化屋苑,包括荔枝角美孚新邨、茶果岭丽港城、将军澳新都城,以及天水围嘉湖山庄。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,香港减息后楼市明显回稳,虽然上月市况较减息初期有所放缓,但仍有不俗表现。他预期,楼市会继续维持「稳中向上」格局,估计今季楼价会有约2%增长。