刚刚公布的财政预算案将100元印花税的楼价上限扩至400万元住宅，随即引发市民「上车潮」，之前未决定入市的准买家，也有感市况开始明朗，惟恐楼市转升而加快入市，尤以居屋市场为甚。祥益地产高级经理谢利官表示，天水围居屋市场昨（2日）单日录近10宗成交，其中更有业主临场反价，而买家则追价入市。●香港文汇报记者 曾业俊

谢利官透露，天水围屏欣苑C座高层18室，实用面积384方尺，昨获区内白居二客以居二市价342万元承接，尺价8,906元。买家去年4月份已获购楼许可证，惟因市场气氛淡静故一直未有睇楼，直至近月有感市场明朗，2月份开始物色单位。买家原本已与上述单位原业主议价至338万元等待签约成交，惟原业主在财政预算案公布后临场反价4万元至342万元。买家考虑到新税制比之前悭税4.2万元，因此决定追价入市。另外，天水围天盛苑D座中层15室，实用面积429尺，昨以居二市场价310万元成交，尺价7,226元。新买家为外区绿表客，自1月初起已物色单位，原本预算楼价300万元左右物业，但财政预算案后即决定加价至310万元购入上址。

细价私楼亦获上车客追捧，祥益地产高级分行经理林家伦指，天水围嘉湖山庄乐湖居6座高层B室，实用面积633方尺，昨以498万元获承接，尺价7,867元。买家为区内客，因担心财政预算案后楼市会急升，因此与业主议价后即时决定入市。另外祥益黄文乐表示，屯门宝怡花园1座中层B室，实用面积415方尺，昨获区内买家以375万元一笔过付款购入，尺价9,036元。

荃湾区成交较上周增四成

美联物业高级分区营业经理钟家豪表示，荃湾区过去两日最少录12宗买卖成交，成交量比上星期多40%左右。最新录得荃湾中心5座低层H室，实用面积324方尺，原业主最初叫价298万元放盘约两个月，近日获上车客睇楼后即以270万元承接，尺价8,333元。据悉，原业主於2016年2月以295.8万元购入上址，持货9年账面蚀25.8万元。

世纪21奇丰助理区域营业董事郑达昌称，新录马鞍山新港城R座低层6室成交，单位实用面积337方尺，叫价428万元放盘1年，近日以413.8万元售出，尺价12,279元。原业主於2019年5月以533万元购入上址，持货6年账面亏蚀119.2万元。

一手续抢镜 两日卖437伙

至於一手成交方面，新地旗下天水围YOHO WEST PARKSIDE公布最新部署，定於本周三（3月5日）首轮推售128伙，当中119伙以价单形式公开发售，折实平均尺价11,103元，形容价钱「性价比十足」，其余9伙则招标出售。新地代理总经理胡致远指，项目今日截止认购登记，明抽签，3月5日拣楼并同步销售。他补充，项目2号价单共55伙的折实平均尺价约11,280多元，比首张价单的平均尺价高约3.8%，加推单位涉及较多高层及公园景单位。另恒基旗下宋皇台站项目南首於3月1日首轮推售181伙悉数售出，发展商表示将於下周初加推新一批单位应市，并具有一定提价空间。

一手市场在刚过去周末（3月1至2日）受惠全新盘带动，两日共录437宗成交，较对上一个周末（2月22至23日）的324宗增加113宗或35%。