国际评级机构标准普尔前日（5日）就香港银行和物业市场发表报告，担心楼市供应过剩继续拖累楼价，并会削弱中小型银行的抵押资产质素，同时提醒要留意风险传染。特区政府发言人昨日回应指，政府不同意本港住宅物业供应过剩的观点。去年底，私人住宅的空置率为4.5%，与过去20年（2004至2023年）的长期平均数相同；租金亦持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

审慎务实维持楼市稳健发展

发言人表示，受惠於利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。

至於非住宅物业，政府已推出措施稳定市场。考虑到写字楼空置率近年处於高水平及未来几年的供应仍相对充足，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。政府亦会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

1月按揭贷款拖欠比率仅0.12%

发言人又指，香港银行体系的房地产贷款总额为3.4万亿港元（截至2024年12月底），占总贷款约三分之一，而房地产贷款中56%为住宅按揭贷款，余下44%为本地地产发展及物业投资贷款。金管局一直密切监察香港银行的稳健发展，即使面对环球宏观经济不确定性，银行体系保持信贷质素和风险可控。　

就住宅按揭贷款而言，今年1月底整体按揭贷款拖欠比率只有0.12%，负资产个案的拖欠比率於去年12月底也只有0.15%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款。在金管局的逆周期宏观审慎监管措施下，本港楼市按揭比率稳健。随着美联储减息，本港主要银行过去一年多相继下调最优惠利率0.625厘，使按揭利率下降。住宅物业楼价近月有趋於稳定迹象，而标准普尔於2025年3月5日发布的报告也预计今年本港楼价靠稳。

标普在报告中，指出相信香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力。特区政府发言人表示，就本地地产发展及物业投资贷款而言，相关信贷风险整体可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取信贷风险缓冲措施应对。

银行信贷拨备覆盖率达约145%

发言人称，虽然银行体系的特定分类贷款比率正慢慢重返约2%的长期平均水平，但银行整体资产质素风险可控，拨备维持充足。截至2024年12月底，银行信贷拨备覆盖率（即一般和特殊准备金总和相对呆坏账余额的比率）约65%，若将抵押品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备覆盖率约145%。

就标准普尔报告特别提及的中小型银行，也一直按照金管局指引采取合适的信贷风险缓冲措施，包括抵押品。此外，香港银行有充裕资本金（总资本比率在2024年12月底为21.8%）和良好盈利，以应对物业价格一旦出现大幅波动的极端情境。