第一棍：大围上车盘高二手价抢滩

新地卖红盘带动下，有财团趁机开价卖楼，大围上车盘开价每尺1.55万元，一房入场价四球，更以略高邻近二手价推出。

《太公报》谓，大围新盘首推50伙，410万入场，尺价1.55万拟本月售，发展商：料吸引长线收租客。近期西贡新盘热卖，加上银行拆息回落，发展商藉机以略高於市价推盘测试市场承接力。由永泰地产及万科香港合作发展的大围UNI Residence，首批50个单位的平均折实尺价近1.55万元，较附近的大型二手屋苑名城高约4%，1房单位的折实入场价约410万元。

第二棍：长实小超人指买楼自用OK

长和主席李泽巨表示，集团卖楼策略一向跟贴市场，更指如果自住及负担能力OK，现在买楼并不是大问题。

《中产报》讲，李泽巨：有能力负担买楼自住无问题，写字楼物业「花无百日红」料市道复苏需时。长和系三间上市公司举行股东周年大会，主席李泽巨谈及香港楼市时指，长实的卖楼策略一向跟贴市场，并说：「如果自住，负担能力又OK，而家买楼应该唔系一个大问题。」他又指，零售及写字楼物业「花无百日红」，写字楼仍需时走出低潮，期望未来长江集团中心二期的租务表现越来越好。

第三棍：新地西沙新盘加推又报捷

新地西沙项目连番加推，次次清枱累售千三伙后，近日截票再下一城，新推1B期二百多伙将再报捷。

《免费报》表示，SIERRA SEA 1B截收逾2.6万票。西沙新盘热度持续，SIERRA SEA 1B期安排於周末压轴发售216伙价单单位，折实入场价325.89万，折实平均尺价11952元，项目近日截止登记，市场消息指截收逾2.6票，超额认购逾119倍。新地西沙大型新盘SIERRA SEA 1B期次轮销售报捷，项目近日乘势加推新一批单位吸客。该项目一直维持「次次清枱」纪录，整个SIERRA SEA系列已累售逾1300伙，套现超过70亿元。

第四棍：「磁带大王」大屋沦银主货

知名工商物业投资者遇滑铁卢，连自用超级豪宅亦沦为银主货，知名「磁带大王」旗下域多利道屋地，被接管在市场交吉放卖。

《文人报》报导，陈秉志域多利道自住屋沦银主盘，市值4.3亿。近年不少投资者旗下物业均沦为银主盘，其中近年抛售多个物业「磁带大王」陈秉志，其自住多年的薄扶林域多利道188号，新近亦被接管人推出市场放售。物业现市值约4.3 亿元，大幅高於陈秉志37年前购入价17倍。据表示，今次放售之域多利道188号屋地，占地约15,240方尺，现状物业为一幢3层独立大宅加地库，实用面积约6083方尺，连约1.8万方尺私家花园（其中9,365方尺为政府短期租约私人花园），以现状交吉形式出售，公开邀约截止日期为7月8日。

第五棍：外资大行调升港楼价预测

有外资大行转軚看好港楼价，高盛维持预测今年楼价不变外，但对明年及后年楼价升幅调高，未来两年有机看涨越一成水平。

《小超报》讲，高盛唱好楼价，明后两年涨11%。港元银行同业拆息跌势未止，跟楼按相关的1个月HIBOR近日更插穿1厘，创2022年7月后新低，按息下挫能否推动楼市反弹备受关注。高盛发表报告称，1个月HIBOR持续向下，预期可刺激本港楼价及地产股，虽然对今年楼价无升跌的预测不变，但调高2026年及2027年楼价预测，由早前预料分别升3%及4%，调高到升5%及6%，即未来两年累涨逾一成一。该行同时把所追踪的6只地产股目标价平均上调3%。