第一棍：本港商厦债坏账风暴扬起

本港掀商业楼债风暴，由商业房地产跌市波及，有指大银行拟出售知名财团物业贷款组合，料商业楼市投资者仍备受还款压力中。

《小超报》话， 恒生传售78亿房地产贷款组合。外电消息称，恒生银行正寻求出售总值逾10亿美元（约78亿港元）的房地产抵押贷款组合，该个贷款组合包括来自英皇国际和大鸿辉兴业的抵押资产，洽商尚在初步阶段，细节或会在未来有变。恒生发言人拒绝评论市场传闻。据报，恒生希望透过出售上述资产，作为清理坏账的第一步，如果今次交易成事，有机会成为银行业界未来处理资产质素的蓝本，亦可能为私募信贷打开收购相关资产的大门。

第二棍：施政报告利豪宅市

施政报告成焦点，其中包括放宽投资移民有利豪宅市外，亦有大力拓展北都等决心，为经济转型作部署。

《太公报》讲，施政报告亮点多，投资未来惠民生，设部门首长责任制，深化改革 奋发前行。2025施政报告 行政长官李家超昨日发表任内第四份施政报告，以「深化改革 心系民生 发挥优势 同创未来」为主题，围绕经济和民生两大主轴，提出建立部门首长责任制、成立AI效能提升组、成立北都发展委员会等多项政策措施，亮点纷呈，展现积极作为、锐意革新的决心。

李家超强调，今天的香港，站在迈向「由治及兴」的关键节点，转型是迈向经济更强大的必经过程，「只要我们团结一致，改革创新，自强不息，我们的共同家园香港必定更美好，东方之珠必定更璀璨。」

第三棍：油塘朗誉半新盘劈价三成

一手盘继续减价套现，半新盘油塘朗誉百多伙新印价单，减价最多达三成之巨，成市区盘劈价指标。

《香港零一报》报导，油塘朗誉111伙大劈价！一房入场价377.8万起，最高减价近三成。保利置业（0119）及赌王四太梁安琪尚嘉控股合作发展的油塘朗誉，最新更新价单，下调111伙单位的售价，折实售价377.8万至1,218.4万元，尺价约14,229至16,690元；当中减幅最高达28%，同时增设5％提前成交现金回赠。

第四棍：港减息置业气氛快升温

美国减息，本港主要银行跟随步伐，乃九个月来重启本港减息，今次虽只减0.125厘，但对港供楼人士，及置业气氛略有帮助了。

《搵银报》谓，港银减息0.125厘，财司：供楼可「唞气」，每百万元贷款额供款，每月可减69元。美国联储局减息0.25厘，本港汇丰等随即减息0.125厘，最优惠利率（P）为5.125厘，按揭息率降至3.375厘，每百万元贷款额每月供款可减69元。财政司司长陈茂波指，对供楼人士属利好消息。

事实上，储局宣布减息0.25厘，属於相隔9个月后重启减息，而香港主要银行包括汇丰、中银香港（02388）、恒生（00011）、渣打（02888）等至少7间银行，均宣布最优惠利率（P，Prime Rate）减息八分之一厘（0.125厘），未有跟足美国减幅。

第五棍：西半山盘开价每尺两皮

施政报告及减息后第一盘，西半山项目公布价单，平均尺价二万，较同区最近开盘价低近三成抢客。

《免费报》话，首推50伙，the MVP折实均尺$20882，两房入场884万。新一份《施政报告》为楼市释出明确发展方向，加上美国今年首次减息，香港亦跟随，发展商趁好消息加快推盘。英皇国际(163)旗下西半山「the MVP」新公布首张价单共50伙，扣除最高10%折扣后，折实价884.76万元起，最平折实尺价17,888元起，整体折实平均尺价20,882元。