共录1.8万宗 私宅涉万三宗飙57%

楼市整体买卖气氛向好，带动住宅按揭宗数攀升，代理指出，今年首季现楼按揭登记录约18,518宗，较去年同期急增约41.3%。其中，私宅现楼同类升幅更为显著，按年飙升约56.9%。

中原按揭董事总经理王美凤指出，上述数字综合该行及土地注册处数据，主要反映去年第四季至今年初的按揭市场，住宅现楼按揭登记出现显著增长，相比去年首季约13,109宗，上季数字大增约5,409宗。

王美凤解释，除了受到整体住宅买卖持续畅旺带动之外，期间有多个大型资助房屋相继落成入伙，例如启德启欣苑、将军澳昭明苑，以及土瓜湾冠山苑，亦推动同类数字增加。

楼花录1086宗跌38%

单计私人住宅现楼，首季同类按揭登记量占约13,292宗，对比2025年第一季约8,474宗，按年增加约4,818宗。以按月比较，3月私宅现楼登记宗数录约4,329宗，较2月约3,512宗，亦上升约817宗或约23.3%。若连同资助房屋计，上月整体现楼按揭登记则录约5,319宗，对比2月约5,347宗，微减约0.5%，走势仍保持平稳。

此外，由於发展商上季推售的不少为现楼或快将落成的楼盘，以致今年第一季楼花按揭登记，由去年首季约1,750宗，按年大跌约37.9%至约1,086宗。

银行市占率方面，无论现楼及楼花按揭登记，上季均以中银香港占比最大，分别录得约5,483宗及约254宗，所占比率约29.6%及约23.4%。其次为滙丰银行，期内现楼按揭约4,263宗，占比约23%，楼花比率亦录约21.7%，录得约236宗。

上月四大银行市占降

王美凤预期，随着楼市气氛持续向好，市场利好因素继续发挥推动作用，买家入市信心稳固，令整体物业交投保持流转。随着今年首季一、二手楼市成交进一步上扬，市况将会陆续反映於次季按揭登记量，预期未来按揭数字将持续录得增长。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦认为，近期发展商陆续推售新盘，预计一手市场将保持旺势，并带动二手市场稳步上升，推动现楼及楼花按揭宗数稳步上扬。不过，据该行统计，3月四大银行，即中银香港、滙丰银行、渣打银行及恒生银行，现楼按揭市场累计的市占率，由2月合共约74.1%，下跌至3月约68%。

他解释，因应楼价持续回稳，各大银行对按揭业务取态趋向积极，并推出多元化的按揭计划及相关优惠吸客，以争取上半年的按揭业务，当中包括3家大型银行推出限时低息定按计划，以及个别中小型银行推出低息及超短罚息期的银行同业拆息（Hibor）按揭计划，预计银行按揭市占率的差距，未来或将重新调整。