共錄1.8萬宗 私宅涉萬三宗飆57%

樓市整體買賣氣氛向好，帶動住宅按揭宗數攀升，代理指出，今年首季現樓按揭登記錄約18,518宗，較去年同期急增約41.3%。其中，私宅現樓同類升幅更為顯著，按年飆升約56.9%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，上述數字綜合該行及土地註冊處數據，主要反映去年第四季至今年初的按揭市場，住宅現樓按揭登記出現顯著增長，相比去年首季約13,109宗，上季數字大增約5,409宗。

王美鳳解釋，除了受到整體住宅買賣持續暢旺帶動之外，期間有多個大型資助房屋相繼落成入伙，例如啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑，以及土瓜灣冠山苑，亦推動同類數字增加。

樓花錄1086宗跌38%

單計私人住宅現樓，首季同類按揭登記量佔約13,292宗，對比2025年第一季約8,474宗，按年增加約4,818宗。以按月比較，3月私宅現樓登記宗數錄約4,329宗，較2月約3,512宗，亦上升約817宗或約23.3%。若連同資助房屋計，上月整體現樓按揭登記則錄約5,319宗，對比2月約5,347宗，微減約0.5%，走勢仍保持平穩。

此外，由於發展商上季推售的不少為現樓或快將落成的樓盤，以致今年第一季樓花按揭登記，由去年首季約1,750宗，按年大跌約37.9%至約1,086宗。

銀行市佔率方面，無論現樓及樓花按揭登記，上季均以中銀香港佔比最大，分別錄得約5,483宗及約254宗，所佔比率約29.6%及約23.4%。其次為滙豐銀行，期內現樓按揭約4,263宗，佔比約23%，樓花比率亦錄約21.7%，錄得約236宗。

上月四大銀行市佔降

王美鳳預期，隨着樓市氣氛持續向好，市場利好因素繼續發揮推動作用，買家入市信心穩固，令整體物業交投保持流轉。隨着今年首季一、二手樓市成交進一步上揚，市況將會陸續反映於次季按揭登記量，預期未來按揭數字將持續錄得增長。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦認為，近期發展商陸續推售新盤，預計一手市場將保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升，推動現樓及樓花按揭宗數穩步上揚。不過，據該行統計，3月四大銀行，即中銀香港、滙豐銀行、渣打銀行及恒生銀行，現樓按揭市場累計的市佔率，由2月合共約74.1%，下跌至3月約68%。

他解釋，因應樓價持續回穩，各大銀行對按揭業務取態趨向積極，並推出多元化的按揭計劃及相關優惠吸客，以爭取上半年的按揭業務，當中包括3家大型銀行推出限時低息定按計劃，以及個別中小型銀行推出低息及超短罰息期的銀行同業拆息（Hibor）按揭計劃，預計銀行按揭市佔率的差距，未來或將重新調整。