政府於早年放宽按揭成数，令按揭保险申请需求下降，代理指出，今年首4个月新批出的按保贷款宗数为4,563宗，按年减少约16.2%，并创10年同期新低。

涉额243亿按年缩11%

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，据该行研究部及香港按揭证券有限公司最新资料，今年首4个月新批按保贷款宗数，较去年首4个月的5,448宗，下跌885宗。期内涉及金额亦由约274.87亿元，按年下挫约30.9亿元或约11.2%，跌至今年首4个月的约243.97亿元，金额为7年同期最小。

至於首4个月新取用按保贷款宗数及金额则为1,958宗及约102.29亿元，对比去年同期的2,169宗及约112.92亿元，按年跌幅约9.7%及约9.4%。

单计今年4月，新批出按揭保险计划贷款宗数录1,104宗，较3月的1,325宗减少221宗，减幅约16.7%。涉及金额亦回落约17.4%，由3月的约71.26亿元，缩减至上月约58.88亿元。

新取用按揭保险计划贷款方面，上月涉及宗数及金额为526宗及约28.05亿元，按月下跌约8.8%及约5.6%。平均新取用按保贷款金额为533万元，则较对上一个月增加19万元或约3.6%；新取用按保个案当中，新盘占比例约24%，二手物业则占约76%。

他指出，楼市按揭市场平稳向上，惟早年放宽按揭成数后，住宅物业置业人士不用申请按保，亦可承做最高七成按揭，以致按保需求回落。此外，上月透过该公司申请私人住宅按揭的个案当中，申做七成按揭的「非按保」客户占比攀升至五成。