9盘按月涨逾3% 碧海蓝天飙7.2%

今年楼价升势理想，银行估价亦随大市继续攀升。20个大型私人屋苑单位，在截至本月初的过去一个月，占多达九成估价报升，更有9个按月增幅录至少约3%，九龙区屋苑表现较为突出，长沙湾碧海蓝天单位估价飙升约7.2%最劲，荔枝角美孚新邨及牛头角得宝花园亦涨约4.5%。

美孚新邨3年半高

滙丰银行网上资料显示，本报统计的上述主要二手屋苑当中，占多达18个估价按月增长，上升数量较对上一个月再多一个，并为近6个月最多。期内升幅最大为上述碧海蓝天1座高层户，实用面积约499方尺，本月估值约914万元，较一个月前约853万元，显著增加约61万元，创近3年新高。

香港置业曾家辉表示，长沙湾四小龙屋苑本月暂录约14宗买卖，碧海蓝天占3宗，平均实用尺价约17,814元，成交包括5座中层C室，实用面积约496方尺，以约855万元获承接，尺价约17,237元。据悉，单位2004年购入价约294万元，至今大幅升值约561万元，升幅约1.9倍。

升幅其次是九龙盘，包括蓝筹屋苑美孚新邨3期百老汇街68号高层单位，实用面积约863方尺，估值由上月初约1,011万元，上升约46万元，最新报约1,057万元，升至约3年半高位。

新港城连扬4个月

至於上述得宝花园A座高层户，实用面积约282方尺，本月初估价报约469万元，较一个月前约449万元，录约20万元增长，并已连升5个月。

新界区表现最好屋苑为马鞍山新港城，该盘J座一个实用面积约338方尺高层户，上月初估价约608万元，按月再升约3.8%至约631万元，连续4个月报升，并为近3年高位。而其他估价按月录至少约3%升幅的屋苑，还有长沙湾宇晴轩、东涌映湾园、红磡黄埔花园、将军澳新都城，以及鰂鱼涌太古城。

海怡半岛唯一报跌

不过，期内仍有两个屋苑估价未能录升幅，其中鸭脷洲海怡半岛为唯一一个估价报跌项目，该盘2座高层单位，实用面积约526方尺，估价由上月初约797万元，按月回落约0.4%，减至最新约794万元。至於东涌海堤湾畔2座低层户，实用面积约846方尺，最新估价则按月维持约894万元不变。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，近期二手市场买卖增幅显著，该行本月暂录成交已较上月同期多出约三成，而且成交分布广泛，不局限於大型屋苑，不少二线楼盘也有承接。他续称，若地缘政治局势缓和，将有助经济复苏，而政府引入专才政策一直推动租金向上，对楼价产生支持作用，今年住宅价格暂已有接近一成增长，估计全年升幅可达约两成。