优化措施楼价带动 上月41宗增78%

政府早前推出安老按揭优化措施后，相关登记个案持续增长。代理指出，今年5月共录41宗同类按揭登记，按月大增约78.3%，连升两个月，并创逾一年半单月最多。不过，首5个月累录139宗，仍较去年同期减少约15.2%。

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据该行研究部及土地注册处数据，相比4月录得的23宗安老按揭登记，上月数字增加18宗，并为2024年10月后最多，当时录得50宗。但综观首5个月，暂录登记个案较去年同期的164宗，暂时减少25宗。

市场占有率方面，她指出，自从安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，上月所录的登记当中，全数均由该行承做。今年首5个月，该行市占率亦高踞首位，合共录得136宗，所占比率约97.8%。余下3宗则来自上海商业银行，市占率约2.2%。

5月递表93宗 今年次高

根据香港按证保险公司数据，今年5月共接获93宗安老按揭申请，较4月100宗的年内高位稍为回落约7%，但仍属今年次高。同时，以10年平均每月67宗作比较，亦已连续3个月明显高於该水平，反映近月安老按揭呈现较活跃表现。

王分析，最近安老按揭申请有所增加，主要受惠3月份安老按揭优化措施出台，令每月获取年金增加，而利息成本减少，加上楼价已逐步回升，业主有利於以较高估值计算年金。另外，数据显示，今年首5个月共收到380宗同类申请，对比2025年同期425宗申请，按年减少约10.6%。

若然统计香港按揭证券公司自2011年7月推出有关按揭计划以来，截至今年5月底，累计收到9,317宗申请，其中以单人申请占比最高，约65.7%，双人及3人申请则分别占约34.2%及约0.1%。

首录楼龄77年物业申请

此外，安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值约550万元，连续9个月维持该水平。每月年金平均金额为1.56万元，涉及物业平均楼龄为32年，值得一提，期内首次录得最高楼龄达77年的物业申请，创下纪录新高。

在年金年期选择方面，由於能为申请者提供最大保障，而且毋须担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比达54.4%，相比3月微增约0.3个百分点；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比约20.5%，微跌约0.2个百分点。

资料显示，为增加安老按揭计划吸引力，香港按揭证券公司於今年3月初推出优化安老按揭计划措施，将定息按揭计划首30年的年利率下调至4厘，而不同参加年龄下的每月年金金额最多增加5%。

同时，按证公司於今年3月17日至12月31日期间推出「绿色推广」，鼓励市民以符合「绿建环评」评级的物业申请安老按揭，以获取一次性现金奖赏。