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按揭新闻
息魔敲门业主斗劈
2014年3月21日 (东方)
市场料息魔将提前重返楼市,势令楼价加速下跌,二手市昨即时有蓝筹楼业主劈至新低欲跳船。荔枝角美孚新邨有收租业主弃守顶层连约单位,将叫价减至约360万元放售,创屋苑逾一年入场费新低。另天水围嘉湖山庄亦有套三房户减价盘,昨一减再减,前后共劈逾32万元低市价沽出。有业界称,原预期上半年住宅楼价按年跌10至15%,现将加快到四至五月完成。

美联林海成称,昨日美孚新邨部分放盘业主,即时再减价3至5%,其中2期百老滙街35号顶层户,建筑/实用面积约524/393方尺,连租约叫价即减10万元,现叫价约360万元,创屋苑逾一年新低。据了解,去年屋苑成交价曾低至365万元。

杏花邨入场500万有找

即使港岛蓝筹屋苑入场费亦回落。该行李圣智称,柴湾杏花邨现时入场费已低於500万元,屋苑11座低层6室,叫价由早前约510万元,减至目前约490万元水平。

中原马斯力称,嘉湖山庄本月录近50宗买卖,其中乐湖居7座低层A室,实用面积639方尺,二月底叫价约360万元,日前已减至340万元,昨再减至327.5万元沽出,实用尺价约5,125元。祥益萧嘉伟称,同区栢慧豪园3座低层两房户,早前减价12万元,以308万元易手,做价险守300万元,实用尺价约6,235元。

代理估楼价提早跌15%

中原亚太区住宅部总裁陈永杰称,加息讯号明确,原已走下坡的楼价,将加速下滑,原预期上半年楼价较去年同期跌10至15%,将加快至四至五月完成,买家入市态度迟疑,料四、五月住宅交投跌至3,000宗以下。

住宅资深投资者陈清白称,加息对楼价介乎3,000万至5,000万元的豪宅影响最深,业主为求出货料减价约25至30%。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,加息加重买家供楼负担,由於楼价走势对息口敏感,故对楼市有影响。不过,楼价跌幅会否增大或加快,要视乎加息幅度、政府政策及经济环境的转变等因素。

长实(00001)执行董事赵国雄称,明年首季加息机会不大,即使加息,幅度亦温和,料明年仍是低息环境,供楼负担不会有大改变,亦不会令楼价跌。

另新地(00016)副董事总经理雷霆认为,欧美经济仍有待复苏,相信加息速度会缓慢,幅度也不大,加上现时买楼人士所借的楼按普遍成数不高,相信对楼市气氛并无影响。