市場料息魔將提前重返樓市，勢令樓價加速下跌，二手市昨即時有藍籌樓業主劈至新低欲跳船。荔枝角美孚新邨有收租業主棄守頂層連約單位，將叫價減至約360萬元放售，創屋苑逾一年入場費新低。另天水圍嘉湖山莊亦有套三房戶減價盤，昨一減再減，前後共劈逾32萬元低市價沽出。有業界稱，原預期上半年住宅樓價按年跌10至15%，現將加快到四至五月完成。

美聯林海成稱，昨日美孚新邨部分放盤業主，即時再減價3至5%，其中2期百老滙街35號頂層戶，建築/實用面積約524/393方呎，連租約叫價即減10萬元，現叫價約360萬元，創屋苑逾一年新低。據了解，去年屋苑成交價曾低至365萬元。

杏花邨入場500萬有找

即使港島藍籌屋苑入場費亦回落。該行李聖智稱，柴灣杏花邨現時入場費已低於500萬元，屋苑11座低層6室，叫價由早前約510萬元，減至目前約490萬元水平。

中原馬斯力稱，嘉湖山莊本月錄近50宗買賣，其中樂湖居7座低層A室，實用面積639方呎，二月底叫價約360萬元，日前已減至340萬元，昨再減至327.5萬元沽出，實用呎價約5,125元。祥益蕭嘉偉稱，同區栢慧豪園3座低層兩房戶，早前減價12萬元，以308萬元易手，做價險守300萬元，實用呎價約6,235元。

代理估樓價提早跌15%

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，加息訊號明確，原已走下坡的樓價，將加速下滑，原預期上半年樓價較去年同期跌10至15%，將加快至四至五月完成，買家入市態度遲疑，料四、五月住宅交投跌至3,000宗以下。

住宅資深投資者陳清白稱，加息對樓價介乎3,000萬至5,000萬元的豪宅影響最深，業主為求出貨料減價約25至30%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，加息加重買家供樓負擔，由於樓價走勢對息口敏感，故對樓市有影響。不過，樓價跌幅會否增大或加快，要視乎加息幅度、政府政策及經濟環境的轉變等因素。

長實（00001）執行董事趙國雄稱，明年首季加息機會不大，即使加息，幅度亦溫和，料明年仍是低息環境，供樓負擔不會有大改變，亦不會令樓價跌。

另新地（00016）副董事總經理雷霆認為，歐美經濟仍有待復甦，相信加息速度會緩慢，幅度也不大，加上現時買樓人士所借的樓按普遍成數不高，相信對樓市氣氛並無影響。