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按揭新聞
息魔敲門業主鬥劈
2014年3月21日 (東方)
市場料息魔將提前重返樓市,勢令樓價加速下跌,二手市昨即時有藍籌樓業主劈至新低欲跳船。荔枝角美孚新邨有收租業主棄守頂層連約單位,將叫價減至約360萬元放售,創屋苑逾一年入場費新低。另天水圍嘉湖山莊亦有套三房戶減價盤,昨一減再減,前後共劈逾32萬元低市價沽出。有業界稱,原預期上半年住宅樓價按年跌10至15%,現將加快到四至五月完成。

美聯林海成稱,昨日美孚新邨部分放盤業主,即時再減價3至5%,其中2期百老滙街35號頂層戶,建築/實用面積約524/393方呎,連租約叫價即減10萬元,現叫價約360萬元,創屋苑逾一年新低。據了解,去年屋苑成交價曾低至365萬元。

杏花邨入場500萬有找

即使港島藍籌屋苑入場費亦回落。該行李聖智稱,柴灣杏花邨現時入場費已低於500萬元,屋苑11座低層6室,叫價由早前約510萬元,減至目前約490萬元水平。

中原馬斯力稱,嘉湖山莊本月錄近50宗買賣,其中樂湖居7座低層A室,實用面積639方呎,二月底叫價約360萬元,日前已減至340萬元,昨再減至327.5萬元沽出,實用呎價約5,125元。祥益蕭嘉偉稱,同區栢慧豪園3座低層兩房戶,早前減價12萬元,以308萬元易手,做價險守300萬元,實用呎價約6,235元。

代理估樓價提早跌15%

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,加息訊號明確,原已走下坡的樓價,將加速下滑,原預期上半年樓價較去年同期跌10至15%,將加快至四至五月完成,買家入市態度遲疑,料四、五月住宅交投跌至3,000宗以下。

住宅資深投資者陳清白稱,加息對樓價介乎3,000萬至5,000萬元的豪宅影響最深,業主為求出貨料減價約25至30%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,加息加重買家供樓負擔,由於樓價走勢對息口敏感,故對樓市有影響。不過,樓價跌幅會否增大或加快,要視乎加息幅度、政府政策及經濟環境的轉變等因素。

長實(00001)執行董事趙國雄稱,明年首季加息機會不大,即使加息,幅度亦溫和,料明年仍是低息環境,供樓負擔不會有大改變,亦不會令樓價跌。

另新地(00016)副董事總經理雷霆認為,歐美經濟仍有待復甦,相信加息速度會緩慢,幅度也不大,加上現時買樓人士所借的樓按普遍成數不高,相信對樓市氣氛並無影響。