本港楼价持续高企，虽然加息预期及「占中」为楼市带来阴影，但至今未有改变楼市大趋势，市民仍希望能尽快入市置业，乐於采用按揭保险以应付首期不足的问题。按保市场需求持续增加，竞争亦愈趋激烈，有迹象显示正酝酿爆发减价战。按保市场出现恶性竞争的减价战，对以中小型物业为主的上车买家，可能释出错误的讯息，作出不适当的入市决定。

政府推出买家印花税及加强版额外印花税已近两年，虽然楼价升幅收窄，但期内整体仍升约百分之十一。政府加辣两年，屋苑升幅冠、亚军，均属於上车盘的沙田第一城及嘉湖山庄，升幅都超过两成，在在显示一般市民的置业刚性需求持续，辣招愈辣，反而愈急於上车。

不少用家要上车又缺乏足够财力应付七成首期，只好采用按揭保险应付首期，令市场上对於高成数的按揭需求明显增加，今年六月及七月采用高於七成至九成按揭的用家比例已升至近三成，业界估计楼价持续高企，按揭保险需求会持续增加。

借款人申请按揭保险计划，要支付一笔按揭保险费，费用由贷款额百分之零点五五至三点五五不等。由於楼价不多於四百万元可借足九成，六百万元以下可借八成，超过六百万元已被按保拒诸门外，按揭保险对中小住宅的买家而言，确实是可解决首期问题。

按揭证券公司多年来都雄霸按保贷款市场，近期多家金融机构推出全新高成数按揭产品，提供更多的优惠条款，高於五百万元的上车盘贷款成数可高达九成，较按揭证券公司的按保计划更为灵活。

按揭证券公司面对其他按保公司的积极拓展，不得不采取反击措施力保市场地位，其中包括加快按保批核，以及提供更高的保费折扣优惠，甚至对个别新盘按保申请赠送礼券；三项优惠之中，以增加保费折扣最为吸引，可以直接令贷款人减少贷款实际支出，据悉折扣幅度最高更可达保费的一半，而其他按保公司为保竞争力，亦会跟随按证的保费折扣，按保市场的减价战可谓呼之欲出。

按保市场出现竞争，下调各项收取的费用，对用家来说是好消息，但买楼自住与一般商品市场不同，楼宇按揭是高杠杆贷款，楼市变化难测，良性竞争逐步演变成恶性竞争，按保业务减价战对楼市用家来说，随时会变成糖衣毒药。

本港楼市二手交投持续萎缩，楼价干升现象已愈来愈明显，掉头回落的机会不断增加，此时按揭保险市场出现减价战，短期有利於上车买家入市，但在目前楼市极度不明朗情况下，置业人士随时作出错误的入市决定，监管当局必须注视按保市场竞争的发展，向借款人作出适当的提醒。