本港樓價持續高企，雖然加息預期及「佔中」為樓市帶來陰影，但至今未有改變樓市大趨勢，市民仍希望能盡快入市置業，樂於採用按揭保險以應付首期不足的問題。按保市場需求持續增加，競爭亦愈趨激烈，有迹象顯示正醞釀爆發減價戰。按保市場出現惡性競爭的減價戰，對以中小型物業為主的上車買家，可能釋出錯誤的訊息，作出不適當的入市決定。

政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅已近兩年，雖然樓價升幅收窄，但期內整體仍升約百分之十一。政府加辣兩年，屋苑升幅冠、亞軍，均屬於上車盤的沙田第一城及嘉湖山莊，升幅都超過兩成，在在顯示一般市民的置業剛性需求持續，辣招愈辣，反而愈急於上車。

不少用家要上車又缺乏足夠財力應付七成首期，只好採用按揭保險應付首期，令市場上對於高成數的按揭需求明顯增加，今年六月及七月採用高於七成至九成按揭的用家比例已升至近三成，業界估計樓價持續高企，按揭保險需求會持續增加。

借款人申請按揭保險計劃，要支付一筆按揭保險費，費用由貸款額百分之零點五五至三點五五不等。由於樓價不多於四百萬元可借足九成，六百萬元以下可借八成，超過六百萬元已被按保拒諸門外，按揭保險對中小住宅的買家而言，確實是可解決首期問題。

按揭證券公司多年來都雄霸按保貸款市場，近期多家金融機構推出全新高成數按揭產品，提供更多的優惠條款，高於五百萬元的上車盤貸款成數可高達九成，較按揭證券公司的按保計劃更為靈活。

按揭證券公司面對其他按保公司的積極拓展，不得不採取反擊措施力保市場地位，其中包括加快按保批核，以及提供更高的保費折扣優惠，甚至對個別新盤按保申請贈送禮券；三項優惠之中，以增加保費折扣最為吸引，可以直接令貸款人減少貸款實際支出，據悉折扣幅度最高更可達保費的一半，而其他按保公司為保競爭力，亦會跟隨按證的保費折扣，按保市場的減價戰可謂呼之欲出。

按保市場出現競爭，下調各項收取的費用，對用家來說是好消息，但買樓自住與一般商品市場不同，樓宇按揭是高槓桿貸款，樓市變化難測，良性競爭逐步演變成惡性競爭，按保業務減價戰對樓市用家來說，隨時會變成糖衣毒藥。

本港樓市二手交投持續萎縮，樓價乾升現象已愈來愈明顯，掉頭回落的機會不斷增加，此時按揭保險市場出現減價戰，短期有利於上車買家入市，但在目前樓市極度不明朗情況下，置業人士隨時作出錯誤的入市決定，監管當局必須注視按保市場競爭的發展，向借款人作出適當的提醒。