本港楼市有转势迹象，财务公司终於「转軚」，霭华押业（01319）主席兼行政总裁陈启豪透露，该行已调高按揭物业估价折让率，部分豪宅新盘折让率达20%；香港信贷（01273）行政总裁谢培道表示，为防范楼市风险，财务公司扩大估价折让属正常趋势。

今年初金管局进一步收紧银行按揭贷款之后，多家财务公司伺机争夺客户，例如增加按揭成数、过度贷款等，及至四月港股进入大时代，不少投资者加按入市，更有财务公司推针对炒股的物业贷款计划。

不过，近月港股持续下泻，加上楼市有转势迹象，同时美国息率未明朗，上半年积极借贷的财务公司终於「转軚」，态度转趋审慎。

按揭成数仍五至六成

陈启豪称，近月市况不稳，借贷需求仍畅旺，物业按揭「生意大把」，惟有见股市不稳及楼市气氛欠佳，该行已将豪宅估价折让率，从七月前的5%扩大至10%，部分豪宅新盘估价折让更达20%。

他又说：「五年内的半新盘要好小心，虽然现在卖出去依然是平手或未蚀，但最少打九折（折让率），特色单位更要再低啲。」不过，该行按揭成数保持五至六成不变。

陈启豪认为，股市下跌及整体楼市气氛低迷，财务公司扩大物业估价折让属自然，强调不代表看淡楼市。至於还款情况，他表示尚算满意，绝少有客户脱期超过一个月还款。

谢培道表示，近月经济环境欠佳，为防范楼市风险，财务公司扩大估价折让属正常趋势。他透露，该行目前估价折让维持5至10%，但直言豪宅会「再睇紧啲」，而且会更小心审视借款人的背景及抵押品质素，该行目前未有脱期还款个案。

冼国林：较睇重偿还能力

不过，第一信用（08215）主席冼国林表示，该行生意受惠金管局收紧银行按揭贷款，但强调在批出按揭贷款时，较重视借款人的偿还能力甚於抵押物业价值，又指该行目前按兵不动，维持10%估价折让。

自金管局向银行施压收紧财务公司「水源」后，财务公司纷纷寻求其他资金来源，日前霭华与中信资本订立谅解备忘录，共同为1,000万元以上大额按揭提供贷款。陈启豪表示，中信资本内地业务网络庞大，有利双方互换数据库及优先转介客户。

霭华引「北水」攻大额楼按

陈启豪又透露，合作将着重大额按揭贷款，指标性金额为1,000万元，不设封顶额；合作的贷款目前按五五比例划分，收益及坏帐承担随之「齐上齐落」，现已有三宗大额贷款洽谈中。他又透露，目前已接洽东南亚银行寻求资金，期望今年贷款规模总额可突破10亿元。

财务公司点睇估价折让

香港信贷 谢培道：目前估价折让维持5至10%，但豪宅估价会「再睇紧啲」

霭华押业 陈启豪：豪宅估价折让率已从七月跌市前的5%扩大至10%，部分豪宅新盘估价折让达20%

第一信用 冼国林：批出按揭贷款时较重视偿还能力，目前维持10%估价折让