本港樓市有轉勢迹象，財務公司終於「轉軚」，靄華押業（01319）主席兼行政總裁陳啟豪透露，該行已調高按揭物業估價折讓率，部分豪宅新盤折讓率達20%；香港信貸（01273）行政總裁謝培道表示，為防範樓市風險，財務公司擴大估價折讓屬正常趨勢。

今年初金管局進一步收緊銀行按揭貸款之後，多家財務公司伺機爭奪客戶，例如增加按揭成數、過度貸款等，及至四月港股進入大時代，不少投資者加按入市，更有財務公司推針對炒股的物業貸款計劃。

不過，近月港股持續下瀉，加上樓市有轉勢迹象，同時美國息率未明朗，上半年積極借貸的財務公司終於「轉軚」，態度轉趨審慎。

按揭成數仍五至六成

陳啟豪稱，近月市況不穩，借貸需求仍暢旺，物業按揭「生意大把」，惟有見股市不穩及樓市氣氛欠佳，該行已將豪宅估價折讓率，從七月前的5%擴大至10%，部分豪宅新盤估價折讓更達20%。

他又說：「五年內的半新盤要好小心，雖然現在賣出去依然是平手或未蝕，但最少打九折（折讓率），特色單位更要再低啲。」不過，該行按揭成數保持五至六成不變。

陳啟豪認為，股市下跌及整體樓市氣氛低迷，財務公司擴大物業估價折讓屬自然，強調不代表看淡樓市。至於還款情況，他表示尚算滿意，絕少有客戶脫期超過一個月還款。

謝培道表示，近月經濟環境欠佳，為防範樓市風險，財務公司擴大估價折讓屬正常趨勢。他透露，該行目前估價折讓維持5至10%，但直言豪宅會「再睇緊啲」，而且會更小心審視借款人的背景及抵押品質素，該行目前未有脫期還款個案。

冼國林：較睇重償還能力

不過，第一信用（08215）主席冼國林表示，該行生意受惠金管局收緊銀行按揭貸款，但強調在批出按揭貸款時，較重視借款人的償還能力甚於抵押物業價值，又指該行目前按兵不動，維持10%估價折讓。

自金管局向銀行施壓收緊財務公司「水源」後，財務公司紛紛尋求其他資金來源，日前靄華與中信資本訂立諒解備忘錄，共同為1,000萬元以上大額按揭提供貸款。陳啟豪表示，中信資本內地業務網絡龐大，有利雙方互換數據庫及優先轉介客戶。

靄華引「北水」攻大額樓按

陳啟豪又透露，合作將着重大額按揭貸款，指標性金額為1,000萬元，不設封頂額；合作的貸款目前按五五比例劃分，收益及壞帳承擔隨之「齊上齊落」，現已有三宗大額貸款洽談中。他又透露，目前已接洽東南亞銀行尋求資金，期望今年貸款規模總額可突破10億元。

財務公司點睇估價折讓

香港信貸 謝培道：目前估價折讓維持5至10%，但豪宅估價會「再睇緊啲」

靄華押業 陳啟豪：豪宅估價折讓率已從七月跌市前的5%擴大至10%，部分豪宅新盤估價折讓達20%

第一信用 冼國林：批出按揭貸款時較重視償還能力，目前維持10%估價折讓