樓市有轉勢迹象，金管局預警樓市過熱的用語明顯較前嚴厲。金管局昨發布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指，香港「物業市場估值偏高，與經濟基本因素並不一致，而下行風險已逐步增加。」至於家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比例，在第二季末達66%新高水平，按季再升0.3個百分點。

金管局上一次發布半年報告時為今年三月，當時認為「置業負擔能力相對家庭收入大幅度轉差，樓市過熱的風險有所上升。」

美加息勢收緊流動性

金管局稱，一旦美國加息周期開始，利率將逐步升至一定水平，足以令香港的資金流動性大幅收緊。至於對住宅需求及樓價的實際影響，仍取決於加息的確切步伐和幅度，以及金融市場的反應。

金管局總裁陳德霖於上周五美國聯儲局議息後指，支持香港樓市三項主要因素，包括供應不足、美國及全球低息環境及內地買家購買力強的情況已改變，直言香港房地產價格與市民的收入和購買力脫節情況已十分嚴重，又說當確認樓市進入下行周期，會將過往收緊的措施以適當方法鬆綁。

大行看淡本港樓市，摩通及大摩均料，樓價明年最多或跌10%。法巴更指，樓價跌或令市場對目前的聯匯制度更不滿。有「聯匯之父」之稱的景順集團首席經濟師祈連活則指，雖然美元與港元掛鈎，本港金融市場無疑會受美息影響，但若談到港元要改為與人民幣掛鈎，相信是「多年後的事」。

他又指，本港資產市場強勁，低收入人士難有置業機會，若因美國加息或美元呈強，而令本港樓價跌10至15%，政府會樂見這情況。

財經事務及庫務局長陳家強則指，美國聯儲局九月議息首次提到全球金融市場不穩，令市場訊息模糊，但相信美國加息是「早晚的事」，在所難免會對資產市場造成波動及引發走資。不過，他相信香港走資的情況相較其他地區而言是可以控制的。