楼市有转势迹象，金管局预警楼市过热的用语明显较前严厉。金管局昨发布《货币与金融稳定情况半年度报告》指，香港「物业市场估值偏高，与经济基本因素并不一致，而下行风险已逐步增加。」至於家庭负债占本地生产总值（GDP）的比例，在第二季末达66%新高水平，按季再升0.3个百分点。

金管局上一次发布半年报告时为今年三月，当时认为「置业负担能力相对家庭收入大幅度转差，楼市过热的风险有所上升。」

美加息势收紧流动性

金管局称，一旦美国加息周期开始，利率将逐步升至一定水平，足以令香港的资金流动性大幅收紧。至於对住宅需求及楼价的实际影响，仍取决於加息的确切步伐和幅度，以及金融市场的反应。

金管局总裁陈德霖於上周五美国联储局议息后指，支持香港楼市三项主要因素，包括供应不足、美国及全球低息环境及内地买家购买力强的情况已改变，直言香港房地产价格与市民的收入和购买力脱节情况已十分严重，又说当确认楼市进入下行周期，会将过往收紧的措施以适当方法松绑。

大行看淡本港楼市，摩通及大摩均料，楼价明年最多或跌10%。法巴更指，楼价跌或令市场对目前的联汇制度更不满。有「联汇之父」之称的景顺集团首席经济师祈连活则指，虽然美元与港元挂鈎，本港金融市场无疑会受美息影响，但若谈到港元要改为与人民币挂鈎，相信是「多年后的事」。

他又指，本港资产市场强劲，低收入人士难有置业机会，若因美国加息或美元呈强，而令本港楼价跌10至15%，政府会乐见这情况。

财经事务及库务局长陈家强则指，美国联储局九月议息首次提到全球金融市场不稳，令市场讯息模糊，但相信美国加息是「早晚的事」，在所难免会对资产市场造成波动及引发走资。不过，他相信香港走资的情况相较其他地区而言是可以控制的。