官方楼价指数连升18个月，升幅达25.3%，再创历史新高，越来越多置业者需「靠父干」上车。金管局总裁陈德霖昨认为，目前本港楼市走势仍未清晰，局方不会判断市民现时入市是否正确，而买楼属大额及高杠杆财务安排，市民或父母协助置业者应小心考虑还款能力或按揭息口上升风险。他强调金管局无意放宽按揭成数，但会不断监察市场发展，因应周期演变而调整监管措施。香港文汇报讯（记者 马翠媚）

陈德霖认为，仍需要更多时间观察本港楼市走势，又指金管局早前推出逆周期措施后，7、8月楼市成交量明显下跌，然而9月成交量有所回升；差饷物业估价署楼价指数虽仍上升，但升幅放缓；另外中原城市领先指数近期录得轻微回落。

楼价与市民购买力严重脱节

他说：「现时楼市很明显与市民收入及购买力严重脱节，脱节问题亦越来越严重。现时楼价继续上升，但市民仍可以买到楼，当中存在复杂因素。」他认为不少新盘推出仍有人去购买，可能是该市民本身有积蓄，亦可能是将供满的楼再按入市。而现时有60%私楼存量已还清按揭，可再按套现，他相信是一笔很大财富，令发展商推出新盘时仍有不少人入市。

家庭负债攀新高 占GDP 68.3%

金管局资料显示，截至第三季，本港家庭负债升至占GDP 68.3%的历史新高，当中按揭贷款是本港家庭的主要负债构成部分。

问到日后会否考虑放宽措施，陈德霖指目前楼市仍处上升周期，暂未见有迹象显示将出现下行周期，因此金管局无意放宽按揭成数，但会不断监察市场发展，并因应周期演变而调整监管措施。

他提到，97年的时候大家认为3成首期、7成按揭的安排已很「稳阵」，但当年楼市泡沫厉害，泡沫爆破时影响了香港很长时间，「若不推出楼市措施，好难想像楼市会降温」。

陈德霖称，金管局不会叫市民应该或不应该买楼，因为每个家庭财务状况不同，而各人入市亦有不同需求，但重申买楼属於大额及涉及高杠杆的财务安排，提醒市民要小心考虑还款能力及利率风险。

「靠父干」上车 小心还款来源

近年楼价高昂，父母协助子女上车者增加。陈德霖认为若父母有资源帮忙协助子女上车亦算合情合理，然而若父母已退休目前无收入，只有供满按揭的物业，透过加按物业协助子女上车时，需小心考虑每月还款资金来源。他强调现时处於极不正常低息环境，提醒市民要小心留意一旦利息上升、经济环境改变，有关安排会否对整个家庭构成周转问题，呼吁市民入市时要量力而为。