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按揭新闻
楼市五节棍之大好友信和食指大动
2017年12月23日 (林木地)
第一棍:公营建屋长期唔够

本港楼市供求畸形,公营房屋不足,私楼价指数步步升,最新政府公布十年土地建屋目标,又产生落差外,市场指轮候公屋长龙不绝,暂时看来束手无策也。

《方向报》话,10年欠4.3万伙公营楼,政府建屋目标得把口。政府觅地建屋得个讲字!运输及房屋局公布《长远房屋策略》周年进度报告,维持未来十年即二○一八/一九至二○二七/二八年度的总房屋供应目标於四十六万个单位,其中公营房屋占廿八万。政府一直声称积极物色房屋用地,但最新估算明显反映政府束手无策,觅得的土地只够兴建廿三万七千个单位,仅较去年公布数字轻微增加一千个单位,即尚欠四万三千个单位才达标。立法会议员炮轰报告「零进度」,觅地建屋并无实质进展;公屋联会则批评现时公屋轮候时间平均长达四点六年,但报告并无提高公营房屋的数量及比例,对此感到十分失望。

第二棍:年轻人盘要禁售5年

有发展商最新推出楼盘,为年轻人士针对设计,财务计画为低门槛首期,且有不少还款甜头,不过设了五年禁售期,真系要睇下年轻客点睇后市了。

《免费报》表示,新世界助年轻人置业,最平$44万上车,首10年供款有折扣,按揭最长40年。政府提倡港人首置盘,发展商新世界率先响应推出新世代首置计划,试点为旗下屯门新盘天生楼(The Parkville),涉及15个单位。项目针对25至35岁首次置业的港人,首期低至楼价的7.5%,且代缴印花税,可选择渐进式供款,供款期长达40年。以最平422尺、售588万元单位为例,首期只需44万元,首2年月供12,032元。但有学者提醒,年轻人要留意还息比例。

新世界集团执行副主席兼总经理郑志刚早前宣布有意推出大学生首置计划,最新宣布命名为「新世代首置计划」,即日至明年1月12日接受网上申请。计划针对在港未拥有物业的25至35岁香港居民,亦可与其他合资格者联名买楼,包括年轻夫妇。首期低至7.5%,发展商会代缴从价印花税,最高为楼价3.75%,但设5年禁售及禁租期。

第三棍:康山一日诞孖生居屋王

楼价似乎越升越有,又有连番居屋王诞生,好似鰂鱼涌康山咁,居然一天两伙居屋王出现,最新尺价要万七银,看来未来上两万元户乃指日可待。

《太公报》报导,屋疯狂康山一日两诞楼王,尺价1.7万冠全港,楼价859万贵绝港岛。楼市升至失控,居屋愈抢愈贵,有「富贵居屋王」之称的鰂鱼涌康山花园,一日连诞两楼王,继两房户以尺价近1.7万元易手,贵绝全港居屋后;屋苑一伙三房户更以859万元连地价沽出,创港岛区居屋最贵纪录。

消息人士透露,康山花园五座中层E 室,实用面积431方尺,两房间隔,新近以718 万元连地价易手, 折合实用尺价达16659元,破尽全港居屋尺价纪录。原业主於2012年六月以406万元连地价买入,持货至今逾五年,帐面劲赚312万元或77%。。

第四棍:大好友信和食指大动

大好友信和以往在政府卖地场高价夺地驰名,现在中资财团更勇猛下,信和取得土地不如以往,幸好最近手风甚畅顺,连取两项合作发展住宅项目,看来传统大财团又再在卖楼货如轮转下,买地食指大动也。

《搵银报》指出,信置伙庄士夺市建局旺角项目。市区住宅地皮需求大,市建局旺角新填地街招标项目昨公布结果,由信置(00083)及庄士机构(00367)投得,将兴建187伙住宅。

今年信置积极投地,至今已投得8个住宅及工业项目。

另外,信和又一城,属於一级历史建筑的中电旧总部,中电宣布将与信置合作重建,但会保留最有价值的钟楼,保育并作社区用途。中电自2011年起,已计划发展该处为住宅,据城规会资料,项目未来拟建175伙住宅,楼面约30.97万尺

第五棍:零食店卖楼救本业

零售业好番一点,但低利润超市同零食店,仍然生意唔容易做,好似人气店阿信屋咁,就频频卖楼,似乎要救亡本业也,看来年关难过年年过了。

《小超报》话,阿信屋三个月沽17物业套1.3亿。经营零食店759阿信屋的CEC国际(00759)业绩「见红」,需要沽售投资物业套现。综合土地注册处及市场消息,CEC国际过去3个月密密低调沽货,已接连售出14个住宅单位、两个铺位及一个工厦单位,共套现逾1.27亿元。

CEC国际於今年9月起开始突然大规模出售投资物业,率先卖出观塘成运工业大厦工厦单位、两个九龙湾得宝花园及一个九龙湾淘大花园单位。之后两个月内连番沽货,至今共售出14个住宅单位,包括6个得宝花园单位、4个淘大花园单位及4个九龙湾嘉和园单位,单位实用面积253至403方尺,成交价由385万至508万元,尺价1.14万至1.5万元,成交总值6261万元。