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按揭新闻
楼市五节棍之政府减辣左右做人难
2018年1月13日 (林木地)
第一棍:政府减辣左右做人难

楼市大热,政府左右做人难,一手放宽按揭希望帮首置上车,但又怕释出减辣讯息,令楼价上升,最终得不偿失,看来今届政府又在十字路口,共能等供应到位才解决房策困局。

《阿爷报》讲,陈茂波:研究适时放宽楼按,强调非减辣 冀助乏首期年轻人上车。楼价节节攀升,财政司司长陈茂波表示,楼价已超出一般市民的负担能力,供楼负担比率已升至68%,一旦加息势加重负担。他强调,会适当时候推出与市价有大折让的资助出售房屋,以协助年轻人置业;同时会研究放宽按揭成数的时机,但不想社会误解为减辣,为楼市推波助澜。现时由於随着楼价上升,能申请九成按揭的400万元以下放盘接近绝迹,市场人士认为,放宽按揭成数,可助有能力供款但首期不足的年轻人上车。

第二棍:宾架年头抢按揭生意

资金水浸,楼股齐鸣,通胀幸好未升温,加息压力有限,有宾架为年头抢按揭生意,推出定息吸客,息率低个同业拆息按揭,楼按生意稳阵,违约风险低,难怪架钟情借钱买楼也。

《小超报》表示,楼按转战定息,渣打首年1.68厘。甫踏入新一年,银行已摩拳擦掌抢攻楼按生意,继日前有传个别银行再以优惠的同业拆息(H)按揭息率吸客后,渣打银行出招开辟新战线,推出两年期的定息按揭计划,首年按息为1.68厘,不但低於现时H按的实际息率,亦较市场部分定息按揭计划的息率为低,惟申请人必须是未持有物业的首置人士及买楼自住,而单位售价在800万元或以下。

第三棍:平民地卖山顶豪宅价

市区海景楼价有几贵,可见新地卖出北角楼花,呢个前北角栈平民地段重建后,每尺六万四,呢个迫近山顶价,可见楼市购买力充裕,真系想唔升都好难。

《阿爷报》说,海璇尺价6.48万,港东新高,新地连沽4伙,吸金逾3.5亿。甫踏入2018年,豪宅又现癫价成交。根据一手销售资讯网显示,新地於北角海璇昨获两组买家分别以1.75亿元及1.78亿元购入第1座11楼A、B室及第2座11楼A、B室。当中,第1座11楼A室尺价64,887元,贵绝港岛东住宅尺价,倘计入现金回赠等优惠,折实尺价亦达53,832元,仍创港岛东分层住宅新高尺价。对比该 盘上月中售出第1座10楼A室,是次尺价及折实尺价则贵14.5%及5%。

第四棍:换楼印花税延长获批

楼换楼获申请退辣税,终於获延期一年,可谓立会拉布下,有利楼市政策,业界料换楼链推动有利楼市健康也。

《搵银报》报导,换楼期延至1年,印花税划一15%, 运房局:非减辣,业界:助推动换楼市场。政府前年将住宅印花税上调至15%,立法会昨完成三读通过印花税修订条例草案,并决定将换楼期限由6个月延至12个月。业界料,有助推动换楼市场。

为应对炽热楼市,政府2016年11月就住宅印花税划一提高至15%(下称辣招税),但无持有任何住宅物业的香港永久居民可以豁免,沿用旧有税率,该草案昨於立法会恢复进行审议,并成功通过二读及三读,审议期历时接近1年。

第五棍:股市好预示楼市好旺

一月股市劲旺,财富效应下,今个农历年楼市旺季,将多一重动力,股市一口气连升,可预兆楼市会越来越旺了。

《免费报》表示,港股连升,首季有望33000 港交所内房撑市,5年最长升浪。港股升势不断,创下10连升佳绩!港股昨日在重磅股港交所(0388)及内房股带动下,收报30899,升84点,连升10个交易日,是近5年来最长升浪,累计升幅达5.7%。有股评人指港股升势未止,估计今年首季恒指可创下33000点佳绩。