第一棍：政府减辣左右做人难

楼市大热，政府左右做人难，一手放宽按揭希望帮首置上车，但又怕释出减辣讯息，令楼价上升，最终得不偿失，看来今届政府又在十字路口，共能等供应到位才解决房策困局。

《阿爷报》讲，陈茂波：研究适时放宽楼按，强调非减辣 冀助乏首期年轻人上车。楼价节节攀升，财政司司长陈茂波表示，楼价已超出一般市民的负担能力，供楼负担比率已升至68%，一旦加息势加重负担。他强调，会适当时候推出与市价有大折让的资助出售房屋，以协助年轻人置业；同时会研究放宽按揭成数的时机，但不想社会误解为减辣，为楼市推波助澜。现时由於随着楼价上升，能申请九成按揭的400万元以下放盘接近绝迹，市场人士认为，放宽按揭成数，可助有能力供款但首期不足的年轻人上车。

第二棍：宾架年头抢按揭生意

资金水浸，楼股齐鸣，通胀幸好未升温，加息压力有限，有宾架为年头抢按揭生意，推出定息吸客，息率低个同业拆息按揭，楼按生意稳阵，违约风险低，难怪架钟情借钱买楼也。

《小超报》表示，楼按转战定息，渣打首年1.68厘。甫踏入新一年，银行已摩拳擦掌抢攻楼按生意，继日前有传个别银行再以优惠的同业拆息（H）按揭息率吸客后，渣打银行出招开辟新战线，推出两年期的定息按揭计划，首年按息为1.68厘，不但低於现时H按的实际息率，亦较市场部分定息按揭计划的息率为低，惟申请人必须是未持有物业的首置人士及买楼自住，而单位售价在800万元或以下。

第三棍：平民地卖山顶豪宅价

市区海景楼价有几贵，可见新地卖出北角楼花，呢个前北角栈平民地段重建后，每尺六万四，呢个迫近山顶价，可见楼市购买力充裕，真系想唔升都好难。

《阿爷报》说，海璇尺价6.48万，港东新高，新地连沽4伙，吸金逾3.5亿。甫踏入2018年，豪宅又现癫价成交。根据一手销售资讯网显示，新地於北角海璇昨获两组买家分别以1.75亿元及1.78亿元购入第1座11楼A、B室及第2座11楼A、B室。当中，第1座11楼A室尺价64,887元，贵绝港岛东住宅尺价，倘计入现金回赠等优惠，折实尺价亦达53,832元，仍创港岛东分层住宅新高尺价。对比该 盘上月中售出第1座10楼A室，是次尺价及折实尺价则贵14.5%及5%。

第四棍：换楼印花税延长获批

楼换楼获申请退辣税，终於获延期一年，可谓立会拉布下，有利楼市政策，业界料换楼链推动有利楼市健康也。

《搵银报》报导，换楼期延至1年，印花税划一15%， 运房局：非减辣，业界：助推动换楼市场。政府前年将住宅印花税上调至15%，立法会昨完成三读通过印花税修订条例草案，并决定将换楼期限由6个月延至12个月。业界料，有助推动换楼市场。

为应对炽热楼市，政府2016年11月就住宅印花税划一提高至15%（下称辣招税），但无持有任何住宅物业的香港永久居民可以豁免，沿用旧有税率，该草案昨於立法会恢复进行审议，并成功通过二读及三读，审议期历时接近1年。

第五棍：股市好预示楼市好旺

一月股市劲旺，财富效应下，今个农历年楼市旺季，将多一重动力，股市一口气连升，可预兆楼市会越来越旺了。

《免费报》表示，港股连升，首季有望33000 港交所内房撑市，5年最长升浪。港股升势不断，创下10连升佳绩！港股昨日在重磅股港交所（0388）及内房股带动下，收报30899，升84点，连升10个交易日，是近5年来最长升浪，累计升幅达5.7%。有股评人指港股升势未止，估计今年首季恒指可创下33000点佳绩。