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按揭新闻
楼市五节棍之新地高价胜漂亮一仗
2018年5月19日 (林木地)
第一棍:新地高价胜漂亮一仗

启德地一向成为楼市热话,先有港人港地低价卖,再由海航高价夺地震慑四方,今次再由本港大孖沙新地,一口气以历史卖地价,投得一幅启德靓地,为楼市注打一支超劲强心针。

《搵银报》指出,新地夺新地王,启德地252亿破纪录,楼面尺价见1.78万元,1年升逾4成。启德第1F区1号商住地由新地(00016)以251.6亿元夺得,为全港最贵的新地王,每平方尺楼面地价高达1.78万元,区内1年地价升4成,同区二手业主即时反价320万元放盘。属於启德区内最大型住宅项目之一的第1F区1号商住地,在上周截标,虽然只得5组财团入标,并且以本地发展商为主,但最终昨日仍然以破纪录的地价,由新地以251.6亿元夺得。

以地皮总地价251.6亿元计算,将打破南丰去年6月以246亿元投得的第1F区2号商地,成为全港新地王,不足一年间启德区诞两幅地王。

第二棍:科技挺港楼市有运行

科技挺港,本港贵为国际金融中心,今后又多一顶帽子,呢个就系科技港地,当年批出数码港功败垂成,今次卷土重来,配合深圳崛起看来又有一番景气。

《太公报》说,落实习主席指示推出对接合作措施,科技部:五管齐下挺港创科。中共中央总书记、国家主席习近平就24名在港两院院士的信件,作出重要指示,为香港创科发展带来重大突破。国家科学技术部副部长黄卫在「内地与香港创科合作研讨会」上表示,中央政府一直重视香港科技界诉求,为支持香港融入国家发展大局,国家将就五大方面开展工作,包括加强科技创新合作机制、支持香港创业孵化机构与内地国家级科技企业孵化器进行交流、将粤港及深港科技合作纳入粤港澳大湾区建设发展总体规划等,进一步支持香港成为国际创新科技中心。行政长官林郑月娥回应说,国家支持香港创科的新政策,为香港创科发展打下「强心针」。

第三棍:大蓝筹屋苑卖半亿尺价飞天

蓝筹屋苑升完又升,作为大蓝筹屋苑之太古城,楼价升到上天,有相连户以半亿元易手,每尺两皮半,咪话唔夸张,在居屋及公屋摸顶下,大屋苑梗系卖贵啦。

《文人报》讲,太古城相连户5500万破顶。地王效应刺激蓝筹屋苑创天价成交。市场消息指,由陈姓投资者持有的太古城海棠阁高层相连单位,实用面积共2129方尺,以5500万元易手,实尺25,834 元,其中实用面积1114方尺A室,以2950万元成交,实尺26,481元,另实用面积1015方尺B室,以2550万元成交,实尺约25,123元,前者实尺更创十大屋苑新高。

第四棍:四叔押注大湾区拓先机

老牌地产商早年老早进军国内,但未见太大优势,反而近年内地冒起不少实力大公司,今次四叔再内地发展商,瞄准大湾区机遇,看来四叔还未退下火线,准备中港大展拳脚也。

《香港双报》话,规划细则或月底出台,恒基伙奥园拓大湾区。在「粤港澳大湾区」规划细则酝酿出台之际,香港发展商进军大湾区更趋积极。内房股中国奥园地产(3883)就公布,已与香港地产巨头恒基地产(0012)正式签订战略合作框架协议,深化双方在大湾区多领域合作,包括共同开发优质地产项目、发展市区重建(城市更新)项目、拓展高科技等业务。

奥园管理层表示,恒基是具领导地位的香港老牌地产发展企业,实力雄厚。奥园作为复合地产创造者,聚焦大湾区,已实现「9+2」城市全覆盖,在土地、人才、技术、网络等方面拥有丰富的资源和优势。双方将携手紧抓大湾区的发展机遇,整合及发挥各自的优势和资源,深化在区内的纵深发展,实现优势互补,合作共赢。

第五棍:屯门盘好卖即加价

新地屯门盘收录五千几票,大比数超额下,一次沽清首批百八伙,仲话有大手客,呢个屯门盘打开一手近月静局,加价之声又不绝了。

《中产报》报导,御半山188伙速沽清,频现排队人龙,大手客连环扫货,趁势加推应市。焦点盘连接起动,其中屯门御半山首度开售,推出188伙应市,据悉,在开售首5小时经已全数沽清,售楼处外现拣楼人龙,高峯期时更有逾千人排队轮候,同时亦频录大手交投,其中有一组买家,以逾2000万元连购3伙,发展商昨晚亦打铁趁热,随即加推98伙,折实平均尺价15947元。