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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年8月8日
【星岛日报】曰, 金管吁银行加按息,花旗调升锁息上限。不论政府出何招,楼市依然炽热,银行的按揭息率又低企难升。市传金管局施压下,银行将陆续加按息,而花旗香港则「做乖仔」第一个出来高调宣布上调H按的锁息上限10点子至P减2.9厘(实际按息2.35厘),同时P按亦加10点子至P减3厘(实际按息2.25厘)。市场人士预期其他银行将纷纷跟随花旗加按息,并透露各大行也在酝酿调高H按的锁息上限及P按。

【东方日报】指, 按揭利率启涨潮,楼花骤增齐夹击。中国和美国都是香港的主要贸易伙伴,两国打贸易战,香港利益难免受损,不少做出口美国市场的港商正苦恼应否搬迁内地厂房避战。企业资本开支预算不明朗,少不免要冻结甚至削减人手以控制成本,经济气氛受打击,不利资产价格表现。外部环境不明朗,如今威胁香港内部经济命脉的最大风险,是楼市泡沫。截至六月份,楼价指数已连升27个月,楼价脱离市民负担能力,房屋供应问题严重。

【苹果日报】称, 黄竹坑站3期中资近绝迹,仅5财团入标,市场失望。港铁(066)历来补地价金额最高、达129.71亿元的港岛南区黄竹坑站3期商住项目昨日截标,中资几近绝迹,仅5家财团入标,以港资为主。4家独资入标者包括长实(1113)、新地(016)、恒地(012)、华懋,另外一个财团由5间发展商组成,包括新世界(017)、会德丰(020)、信置(083)、中海外(688)及嘉华(173)。有测量师对入标数目感失望,除因项目投资额庞大,相信亦受累於中美贸易战及港府空置税。

【明报】谓, 学者:新房策影响发展商入标意欲。港铁(0066)港岛南区黄竹坑站3期项目仅收5标书,相对项目第1、2期分别收14及10份标书,明显反应冷淡。城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,因项目为罕有大型商住发展,估值逾300亿元,投资金额庞大,或影响发展商投标意欲。除预期投资额大外,潘续指,政府新房策亦影响发展商入标意欲。

【信报】指, 中环中心拆售沽两单位套1.7亿。长实(01113)去年11月以402亿元出售中环皇后大道中99号中环中心75%业权,买家之一、资深投资者蔡志忠推出22楼全层分拆成12个单位出售,并较原定时间提早一天,於昨天(7日)公布价单兼开售,入场费约6865万元,平均尺价约4.2万元,较意向价低最多约12%。项目即时售出一个单位,并有一个单位获预留,涉资共逾1.7亿元。

【文汇报】报导,花旗率先加按息0.1厘。美联储下月加息机会大,「息魔」敲门之下,银行资金成本压力上升,花旗银行昨日率先上调按揭息率,将最优惠利率按揭(P按),由P减3.1厘调升至P减3厘,令实际利率由2.15厘增至2.25厘,以25年期按揭计,每100万元贷款的每月供款,由4,312元增至4,361元,增加49元或1.14%。花旗拆息按(H按)封顶水平,则由P减3厘调升至P减2.9厘,令实际利率由2.25厘增加2.35厘。分析认为,有关举动反映中小行对加P需求已到达临界点,未来或陆续有其他中小行跟随,但预计上调的幅度及次数不会太大或太密,对新造按揭影响有限。

【晴报】报导, 团结香港基金倡填海2200公顷,如半个九龙,强化东大屿,可住110万人。团结香港基金发表「强化东大屿都会计划」研究报告,提议在大屿山对出东南海域填海2,200公顷,相当於半个九龙土地面积,估计填海人工岛可建25万至40万个住宅单位,可容纳70万至110万人居住,纾缓本港房屋供应短缺问题。有环团则质疑,该计划开支达「天价」6,000亿元,增加政府财政压力。