第一棍：利淡因素夹击楼市蓄势变

本港楼按加息狼来了，今次一众宾架真的微调按息封顶上限，估计酝酿下半年加按息将开始也，在贸战及货币波动下，又逢加息因素，楼市影响是实质是心理将揭盅。

《搵银报》指出，4大行加Ｈ按息 封顶息率2.35厘，幅度温和 冷却楼市作用有限。金管局「温馨提示」下，花旗率先加按息及上调封顶息率，随即掀起新一轮加按息潮，4大银行傍晚起相继公布加按息0.1至0.2厘，令市场H按封顶息率最高至2.35厘水平。

有分析指，是次加息幅度温和，纾缓银行息差效用小，银行下半年加P机会仍高，至於对买家心理作用多於实际供款负担影响，冷却楼市炽热气氛有限。

第二棍：卖楼变出租避空置税

地产商纷纷为绕过空置税，采取以退为攻，宁愿将物业租予高层，或最新部置变身服务住宅只租不卖，据讲有大盘因而每年悭税亿几银之巨。

《小超报》讲，海璇全幢售转租避1.4亿空置税。政府6月底推出新房屋政策措施，向新盘「开刀」徵收一手住宅空置税，消息震撼地产界，落实至今逾1个月，新地旗下北角渣华道133号海璇1B期第6座转为服务式住宅出租，涉及140伙，成为政府表态徵收空置税后首个正式转售为租的新盘。发展商公布出租细节，月租3.6万至14万元，尺租高见100元，预计单位全数租出的每年租金收入达7000万元，以此计算，即日后空置税实施后，每年可节省高达1.4亿元税款。

第三棍：狮子银行劈价质低豪宅货

中美贸战由口水变实质，震动投资界外，对经济敏感之豪宅市场亦受拖累，银主减价响起调整第一枪，由大行持有之半山豪盘，减价千万脱手，造价直返去年水平。

《太公报》表示，The Albany银主盘劈价千万甩货。中美贸易战升级，有豪宅率先跪低劈价，中半山名厦雅宾利一伙银主盘，刚劈价千万易手，成交价8800万元，楼价重返约一年前水平。另资深投资者「玩具郑」郑躬洪再劈价出货，以1950万元卖出尖沙咀名铸单位，减幅达35%。

市场消息指，中半山豪宅名厦The Albany（雅宾利）低层A室，实用面积1948方尺，银主为汇丰银行，单位刚连一个车位以约8800万元「卖壳」易手，较银主最初叫价9800万元，累减1000万元或10.2%，折合实尺45175元。

第四棍：小超省靓招牌夺港铁地

小超上场后，一阵子又话重建和记大厦，旋不久又立即夺标，在港铁手上取得黄竹坑站项目发展权，今次项目大而对手少下，难怪长实执到合理价抢地机会。

《中产报》讲，黄竹坑站巨无霸项目，长实力压四财团夺标，港铁两日闪电开标料总投资逾300亿。市场瞩目的黄竹坑站三期「巨无霸」商住项目「闪电」开标，由接近两年未有投得地皮的长实，一举力压其余四家财团，以独资形式夺地而归；消息人士指，除项目补地价外，是次须以价高者得的「一口价」决胜负，成为长实夺地的关键，而整个项目总投资额逾三百亿元。

港铁公布，由长实夺得项目发展权。是次亦为李泽巨接任为长和系主席后，首次夺得本地项目，打破接近两年未有投得地皮的闷局、亦为该集团自二○一五年十月，近三年来再夺得地铁合作发展项目。

第五棍：世纪刁拆细卖利钱丰厚

世纪商厦大刁成交后，中环中心立即出现大额成交，连拆细户都有捧场客，单计账面有二成半利钱，真系快夹准也。

《太公报》指出，蔡志忠速沽中环中心两伙赚24%。长实与一众富豪财团约於三个月前完成中环中心的逾400亿元交易后，项目随即出现拆售，继早前有三层楼面转手后，由投资者蔡志忠持有的22楼分拆六个单位放售，其中两个火速以尺价约4.1万元转售，套现逾1.7亿元，较平均买入价高约24%。