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按揭新闻
楼市五节棍之利淡因素夹击楼市蓄势变
2018年8月11日 (林木地)
第一棍:利淡因素夹击楼市蓄势变

本港楼按加息狼来了,今次一众宾架真的微调按息封顶上限,估计酝酿下半年加按息将开始也,在贸战及货币波动下,又逢加息因素,楼市影响是实质是心理将揭盅。

《搵银报》指出,4大行加H按息 封顶息率2.35厘,幅度温和 冷却楼市作用有限。金管局「温馨提示」下,花旗率先加按息及上调封顶息率,随即掀起新一轮加按息潮,4大银行傍晚起相继公布加按息0.1至0.2厘,令市场H按封顶息率最高至2.35厘水平。

有分析指,是次加息幅度温和,纾缓银行息差效用小,银行下半年加P机会仍高,至於对买家心理作用多於实际供款负担影响,冷却楼市炽热气氛有限。

第二棍:卖楼变出租避空置税

地产商纷纷为绕过空置税,采取以退为攻,宁愿将物业租予高层,或最新部置变身服务住宅只租不卖,据讲有大盘因而每年悭税亿几银之巨。

《小超报》讲,海璇全幢售转租避1.4亿空置税。政府6月底推出新房屋政策措施,向新盘「开刀」徵收一手住宅空置税,消息震撼地产界,落实至今逾1个月,新地旗下北角渣华道133号海璇1B期第6座转为服务式住宅出租,涉及140伙,成为政府表态徵收空置税后首个正式转售为租的新盘。发展商公布出租细节,月租3.6万至14万元,尺租高见100元,预计单位全数租出的每年租金收入达7000万元,以此计算,即日后空置税实施后,每年可节省高达1.4亿元税款。

第三棍:狮子银行劈价质低豪宅货

中美贸战由口水变实质,震动投资界外,对经济敏感之豪宅市场亦受拖累,银主减价响起调整第一枪,由大行持有之半山豪盘,减价千万脱手,造价直返去年水平。

《太公报》表示,The Albany银主盘劈价千万甩货。中美贸易战升级,有豪宅率先跪低劈价,中半山名厦雅宾利一伙银主盘,刚劈价千万易手,成交价8800万元,楼价重返约一年前水平。另资深投资者「玩具郑」郑躬洪再劈价出货,以1950万元卖出尖沙咀名铸单位,减幅达35%。

市场消息指,中半山豪宅名厦The Albany(雅宾利)低层A室,实用面积1948方尺,银主为汇丰银行,单位刚连一个车位以约8800万元「卖壳」易手,较银主最初叫价9800万元,累减1000万元或10.2%,折合实尺45175元。

第四棍:小超省靓招牌夺港铁地

小超上场后,一阵子又话重建和记大厦,旋不久又立即夺标,在港铁手上取得黄竹坑站项目发展权,今次项目大而对手少下,难怪长实执到合理价抢地机会。

《中产报》讲,黄竹坑站巨无霸项目,长实力压四财团夺标,港铁两日闪电开标料总投资逾300亿。市场瞩目的黄竹坑站三期「巨无霸」商住项目「闪电」开标,由接近两年未有投得地皮的长实,一举力压其余四家财团,以独资形式夺地而归;消息人士指,除项目补地价外,是次须以价高者得的「一口价」决胜负,成为长实夺地的关键,而整个项目总投资额逾三百亿元。

港铁公布,由长实夺得项目发展权。是次亦为李泽巨接任为长和系主席后,首次夺得本地项目,打破接近两年未有投得地皮的闷局、亦为该集团自二○一五年十月,近三年来再夺得地铁合作发展项目。

第五棍:世纪刁拆细卖利钱丰厚

世纪商厦大刁成交后,中环中心立即出现大额成交,连拆细户都有捧场客,单计账面有二成半利钱,真系快夹准也。

《太公报》指出,蔡志忠速沽中环中心两伙赚24%。长实与一众富豪财团约於三个月前完成中环中心的逾400亿元交易后,项目随即出现拆售,继早前有三层楼面转手后,由投资者蔡志忠持有的22楼分拆六个单位放售,其中两个火速以尺价约4.1万元转售,套现逾1.7亿元,较平均买入价高约24%。