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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年8月10日
【星岛日报】曰, 投资老手罕有齐放货,一篮子涉逾125亿。贸易战前景未明之际,投资市场有异动,「玩具郑」郑躬洪接连以低市价沽售豪宅及商厦,「铺王波叔」邓成波、大鸿辉梁绍鸿更不约而同放售旗下一篮子贵重物业,涉资共逾125亿元,情况极为罕见。此外,另一投资老手黎永滔亦低调出货。有重量级投资老手坦言,大户出货极具启示,现时只适宜观望后市,贸易战牵连广,应具心理准备打持久战。

【苹果日报】称, 调高按息纾息差压力,银行资金充裕,中银、恒生料9月加P机会降。逾10间银行上调新造按息,纾缓息差微薄压力,市场关注联储局9月底议息后,本港会否跟随提高储蓄利率及最优惠利率(P)。包括中银(2388)及恒生(011)等大行认为,加按息疏导了按揭息差压力,而银行体系资金充裕,加上近日1个月拆息回落,故9月港银加P的机会或降低。

【明报】谓, 短期推售新盘不足3000伙,长实土储逊同行。长实(1113)去年全年在港销售总额高达525亿元、累售约3300个单位,创集团历来最高纪录,近年却未能成功投得瞩目地皮,相反其他大型发展商如新地(0016)、恒地(0012)及新世界发展(0017),除先后夺得多个大型项目外,更透过补地价将多幅农地转为熟地,增加自身土地储备之余,更能货如轮转。事实上,长实部署短期推售的主要新盘只有4个(见表),估计单位总数不足3000伙,约相等於过去集团每年平均销售量。今次夺得黄竹坑站3期项目可说是「及时雨」,为长实地产业务的可持续发展注入强心针。

【信报】指, 长实理想价夺黄竹坑站3期。近年一手楼盘热销主导住宅市场,本地龙头发展商长实(01113)单计去年便售出逾3200个新盘单位,并积极物色增加土地储备,刚成功击败4个财团,夺得市值高达361亿元的港铁(00066)黄竹坑站物业发展项目(下称黄竹坑站)第三期,料兴建约1200个住宅单位,预计2023年落成,为集团相隔近3年后再度投得港铁上盖项目。

【文汇报】报导, 长实回归地产,楼市有得升?长实近5年於卖地市场进账极少,其中住宅官地买卖上,当最大对手新地斥资近420亿元买入11幅地时,同期长实却只买入1幅地,涉资仅19.5亿元,两者对比强烈。作为无宝不落的「超人」李嘉诚,近年其言论一直暗指香港地价太贵。那么,今次长实斥巨资买黄竹坑地,长和又斥重金重建中环和记大厦,集团回归香港地产,是否有所启示?

【东方日报】指, 环球楼市走下坡,港楼内忧兼外患。中美贸易战自七月六日正式开打至今,不但没有缓和迹象,行动更已升级,亚太区很多资产价格已受波及,唯独香港楼价长升长有。不过,目前最少有五大因素令楼价愈来愈有调整压力,有意置业人士务必审视负担能力。早有机构警告,由於楼价高令按揭借款额庞大,倘若香港实际按息跟随美国上调三次,即大约0.75厘,全港近50万按揭人士之中,恐有超过11万人无法承受。

【晴报】报导, 长沙湾凯乐苑,管理费最贵每月$935。政府以52折发售的新居屋将於今年10月重启申请,其中长沙湾凯乐苑最快於今年底落成。据房屋署向房委会资助房屋小组提交文件显示,有2,522个单位的凯乐苑,管理费将由每月565至935元,平均每平方尺1.4元。