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按揭新闻
银行「水紧」 加息或加快
2018年9月10日
香港开始步入加息周期,上月多间银行宣布上调按揭息率,包括汇丰、中银、恒生及渣打四大银行,多间中小型银行亦跟随。目前本港银行体系结余已降至763.5亿港元,经络按揭转介首席副总裁刘圆圆分析,本港的拆息一直维持1厘以上的高水平,加重银行的资金成本,因此银行调整按息,意味加息周期正式开始。

中小行加存息保障银根

香港加息周期由上月开始,当时多达15间银行宣布上调H按封顶利率及按揭息率,多间银行实际按息都升至2.25厘至2.35厘。此外,至本月,华侨永亨银行日前宣布调高港元储蓄存款利率,由0.01厘加至0.25厘。

刘圆圆表示,银行增加存息,反映银行资金较以往紧张,个别银行银根较少,存款基础较窄,加存息除可保留旧客及吸纳新客外,同时亦有利吸收近期在政经局势不稳定气氛下寻找出路的资金,以增加银行存款稳定。

另一边厢,拆息近月一直处於1厘以上水平,刘圆圆认为,近期金管局再度多次入手兑换弱方保证,拆息再度向上,近日最新报1.66%,令银行以拆息借贷得来的资金成本上升。期内,银行体系结余进一步下降至800亿以下,若情况持续,或会令银行加P或加按息的诱因增加,及将加息步伐加快。

本月随美加息机会增大

刘氏预料,由於资金成本持续上升,未来中小型银行有可能相继跟随加存息,而大型银行存款较多,相信未必太快跟随。而银行加存息亦反映香港银行将於美联储9月议息公布后加息的机会增大,料不久将加息1次至2次,每次25点子。

低息环境维持超过十年的香港,过往曾历多次加息周期,包括1993至1994年、2000至2001年,以及2004至2007年,对楼价影响最大为1994年,一年间息口上升2.5厘,楼价同期亦急跌约两成。

翻查资料,美联储1994年时曾经大举加息,连加7次息,联邦基金利率由3厘倍增至6厘。紧随美联储的加息行动,本港最优惠利率亦在1994年3月至1995年11月先后5次加息,由6.5厘上升至9厘。历史上,低息不可能一直持续,1990年至1999年的按息平均接近10厘,今天息口与当时相比差天共地,即使与2000年至2009年平均按息3.79厘比较,仍有一大段上升空间。