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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年10月4日
【苹果日报】称, 楼花盘业主赶出货,未入伙先拍卖,环海.东岸「滴滴金」供楼,部份买家不愿上会。被视为史上最多劏房户的红磡环海.东岸,最快本月入伙。然而尚未入伙,市场已涌现逾130个「未收楼、先放售」的楼花放盘,据知楼盘因属旧契项目,可获豁免楼花期内禁售限制。放盘单位包括部份以首期5%上车的高成数按揭盘,业主求上会前转手。「劏房之城」更出现首个拍卖盘,开价只较买入价高8%。

【明报】谓, 销监局潘永健:楼书「魔鬼在细节」须熟读。在按揭成数收紧之下,因发展商能提供高成数按揭,一手楼渐主导巿场。一手住宅物业销售监管局(下称销监局)总巡查主任潘永健表示,目前发展商卖楼以「楼花」为主,在买家签订临时楼宇买卖合约时,所购买的住宅单位仍在兴建中,买家无法检视现楼实物,故他建议买家熟读售楼说明书(下称楼书),除了解心仪单位的平面图和座向外,亦要留意所列交楼时的装修标准,当业主收楼后发现有问题,也会有足够证据与发展商周旋。

【信报】指, 新居屋首日收2400份申请, 直逼首轮第一天数量,「慈父母」忙递表。今年4月截止接受申请的「出售居者有其屋计划单位2018」(下称新居屋),房屋委员会(下称房委会)挟首轮约15.2万份申请,於减价后重启申请程序,昨日首天接受申请,位於乐富的房委会客务中心截至下午5时已收到约2400份申请,直逼首轮申请第一天收表约2700份。不少父母为子女交表甚至愿意协助付首期,坦言「抽居屋仲难过(中)六合彩」,亦有新婚夫妇因住屋问题一结婚即「分居」,盼望抽中居屋后可同住。

【星岛日报】曰, 增地积比,做大建屋个饼。行政长官林郑月娥下星期三发表《施政报告》,房屋问题仍然是市民关注的「重中之重」,不同阵营的政党都建议:把公营和私营房屋比例,由现时的六四比改为七三比。不过,任何比例上的调整,都应该靠「做大个饼」来达成,绝不能减少私人住宅供应量,以免刺激楼价及租金上涨。短期解决方法,是放宽楼宇地积比,让同一块地可以建成更多住宅单位。

【文汇报】报导, 满足居住需求急民所急,摆脱财政过分依赖卖地收入。有报道指政府计划在新一份《施政报告》中,公布更改地契条款,规定发展商要在铁路站上盖物业中兴建一定比例的公营房屋。房委会资助房屋小组主席黄远辉回应有关报道时认为,措施短期内有助纾缓公屋短缺,但代价是政府的地价收入会减少。房屋问题已成为影响市民生活、社会和谐的最大深层次矛盾,面对楼价高企、土地供应短期内难以大幅增加的困境,政府改变现有土地的用途,尽可能增加公营房屋供应,有立竿见影之效,是急民所急的体现。将贵重地皮改建公营房屋,难免影响政府收入,带来阵痛,但亦提醒政府认真检讨「土地财政」的可持续性,未来应更着力发展新产业,改变过分依赖卖地收入的情况。

【东方日报】指, 大户争相放售豪宅冧市先兆? 楼市逾两年升浪告终,屡录新高价的豪宅市况虽未有下滑趋势,但传统豪宅区业主已早着先机,趁高位部署出货。过去两个月该区出现至少6宗大额放售个案,涉及金额超过50亿元。港岛南区具重建价值住宅一向有价有市,近期放售的以薄扶林沙宣道54号涉及金额较大。该物业由牛奶公司或有关人士持有,占地约29,519方尺,最高地积比率0.75倍,可建楼面约22,139方尺,市场估值接近20亿元,每方尺楼面地价逾9万元。

【晴报】报导,部分选址九龙东,传施政报告,推工厦改建500伙过渡房屋。新一份施政报告下周三发表,料房屋政策续成焦点。有公屋团体昨会晤运输及房屋局局长陈帆后透露,《施政报告》将力推过渡性房屋,政府已觅数幅临时地,可研究作相关发展,而政府亦获数名工厦业主同意,把3幢位於九龙东的工厦改装为过渡性房屋,料合约期至少5年,有望提供近500个单位。