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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年11月1日
【信报】指, 楼市淡风 9月新批按揭缩34%。本港银行整体贷款与垫款连续3个月下跌,9月份微降0.1%。由於楼市转吹淡风,月内住宅按揭贷款跌幅特别瞩目,新申请贷款宗数按月大减55.6%,创1998年6月有纪录以来最大单月跌幅,而新批贷款金额亦劲缩33.8%。有市场人士指出,按揭大幅缩水主要是忧虑银行加息及楼市有转势迹象,导致需求大减,预期中美贸易战续增添市场波动性,二手住宅及一手新盘均见减价,估计观望情绪持续,将导致新批按揭贷款进一步收缩。

【文汇报】报导, 负资产年底或重现。楼价指数连番下跌,有按揭转介公司预期,今年第四季楼价回落幅度约5%,相信季内有机会出现零星负资产个案,尤以采用高成数按揭者最高危。金管局昨日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果,受访认可机构在今年第三季并无任何负资产住宅按揭贷款,连续7季零个案。不过,中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,去年楼价累积上升约15%,今年首三季楼价再上升逾13%,负资产个案随楼价上升而维持零个案。而今年第四季楼价出现回调,至今楼价平均下跌约2%,季内回落幅度料於5%以内,故相信有机会出现零星负资产个案。

【明报】谓, 欠租追不回,元创方撇帐千万赚变蚀,同期富二代任董事餐厅结业清盘。开业逾4年、耗资4亿元活化的PMQ元创方,由同心基金成立的非牟利社企营运,政府每年收取象徵式1元租金。元创方开业至今连年亏蚀,不过本报发现,元创方去年因商户欠租及无法追回,董事会决定撇帐(written off)逾千万元,该年度帐目亦因此由赚变蚀。元创方证实事件但拒绝透露欠租租户身分,本报翻查公开资料,发现由新鸿基执董郭基泓、捷和集团后人郑相贤等一班富二代任董事的餐厅,於该段时间结业并清盘,郭基泓於本报查询后透过公告,指已辞任涉事餐饮公司董事。有会计师及议员质疑,大幅撇帐做法罕见,认为元创方及政府应进一步解释原因及理据。

【东方日报】指, 楼市调整幻似真,放宽辣招须审慎。最近官方及市场数据均显示,香港楼市进入调整期。到底今次调整是大涨小回,抑或大跌浪的开始,众说纷纭,更有声音提议政府检讨楼市「辣招」,松手以助更多用家上车,以稳定市场。近日有地产代理公司表示会因应行业景气转差而检讨人力资源,年底会否出现裁员潮,就要拭目以待。事实上,九月份全港一二手物业成交同比急跌近五成至不足五千宗,持续下去确难养活近四万名持牌从业员。行业因应景气变化而检讨发展规模,汰弱留强,乃市场周期表现下的商业行为。可是,楼市出现调整,政府就为楼市「减辣」,则不无商榷的余地。

【苹果日报】称, 专家料回落两成,非大萧条。二手劈价消息不绝於耳,不少准买家不敢贸然入市。祥益地产总裁汪敦敬认为,由今年最高位回落10至20%后会跌停,并非一沉不起的楼市大萧条。汪敦敬表示,目前楼价调整合理,600万元以下单位处於假跌,估计由高位回落10至20%后喘定,居屋将率先反弹,有理由相信新居屋结果公布后,购买力回流二手市场,消耗劈价盘。

【星岛日报】曰, 专资会成员撑「明日大屿」,卖两成地可获五千亿。《施政报告》公布「明日大屿」计画后,一直引起社会争议,昨日在一个讨论「明日大屿」计画的交流会,专业及资深行政人员协会(专资会)多名成员均力撑在中部水域填海。本身是会计师的专资会会长李镜波表示,在东大屿填海一千七百公顷造地,假设拍卖当中两成土地、约三百五十公顷土地,预计可带来约五千八百多亿元卖地收入。前规划署署长凌嘉勤表示,曾以模型模拟在东大屿填海的水流,得出结论是要建多个人工岛。

【晴报】报导, 私楼售价,连跌两月,九龙细单位穿「六球」。本港楼价连跌两个月,差估署最新数据显示,9月私楼楼价指数回落至388.8,按月跌1.4%,其中九龙区细单位单月跌近40万元,时隔7个月后重回「5字头」。有代理数据显示,自新房策推出,龙头屋苑楼价首当其冲,包括沙田第一城跌17%,美孚新邨跌10%,料楼价已步入调整期。