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按揭新闻
楼市五节棍之二线屋苑价纷纷寻底
2018年11月24日 (林木地)
第一棍:逆周期措施将扭转

中美贸易战及经济投资市场震荡,有市场声音要求政府进行扭转逆周期楼市措施。财爷率先表态,正观察楼市变化,如确定楼市进入下行情况,会考虑调整按揭成数云云。

《香港双报》话,陈茂波:是否减辣视乎楼势 若楼市转势或放宽按揭成数。本港楼市成交持续低温,令市场进一步观望,多种迹象预示香港楼市或将迎来「拐点」,楼价全面走低。财政司司长陈茂波在京会见传媒时表示,当局正观察楼市变化,如确定楼市进入下行情况,会考虑在按揭成数方面作出适当调整。

进入第四季度以来,本港楼市继续呈现低温态势,根据最新公布的领先指数,截至11 月16 日,本港三区港岛、九龙、新界东西二手私人住宅价格再次下跌,港岛区的跌幅更达3.46%。

第二棍:大孖沙料楼市平稳

一手市放慢,有新盘增优惠及调价,市场大孖沙新世界表示,预测楼市会平稳,且明年楼价上落幅度仅十个巴仙而已。

《阿爷报》说,新世界:港楼价料平稳发展。新世界发展系内的新创建集团以及新世界百货中国同於举行股东会。对於最近一手新盘及二手屋苑不时传出减价消息,新世界发展主席郑家纯出席系内股东会,被问及未来楼价走势时则预计,本港楼价将平稳发展,明年楼价有10%水平的上落幅度。

第三棍:淡友阵型频频添新成员

多家外资证券及测量行,陆续将本港楼价前景评为负面,有外资测量行最近预期,明年楼价往下调近一成,但不会出现「悬崖式」下跌。

《中产报》报导,莱坊:明年楼价料跌10% ,中美贸易战及股市波动影响。楼市受多项利淡因素影响,包括中美贸易战及股市波动,莱坊预期,明年楼价将下跌约10%,但不会出现如97年般的「悬崖式」下跌,同时也认为发展商投地取态倾为保守,不单止会合组财团分散风险,往后一年的地价将下跌5%至10%。

第四棍:大刁成交仍纷纷出现

股市波动,但砖头仍有价,有超级大刁正酝酿中,位於观塘丰树中心全幢 90亿洽至尾声,若消息属实将会市场冲喜了。

《搵银报》谓,观塘丰树中心全幢 90亿洽至尾声。外资基金仍有投资本港物业意欲,消息指,新加坡丰树基金持有观塘丰树中心,获财团出价至约90亿元洽购至尾声,并以私募基金太盟投资(PAG)夺得物业呼声最高。

第五棍:二线屋苑价纷纷寻底

二手市场梯级式跌价,最新天水围嘉湖及沙田中心等,失手重要价位,看来这类二线屋苑,将会进一步跌破其年初阻力位。

《文人报》指出,沙田市中心半年来首失守500万,嘉湖3房低见473万,一周跌价11万。楼市观望气氛浓厚,细价楼做价大幅回落,沙田市中心等7个屋苑本月共录约7 宗成交,较近年旺市时下跌逾四成,其中伟华中心有两房户成交价失守500 万元,为近半年沙田市中心屋苑再现400 多万元成交。与此同时,天水围嘉湖山庄再有「细3 房」跌穿500 万元,同类做价一周跌近11 万元。