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按揭新闻
楼市五节棍之息升股挫楼市遇疾风
2018年12月22日 (林木地)
第一棍:息升股挫楼市遇疾风

美国股市十分波动,更遇上年底加息落实,令股票市场急插水,短期本港遇上投资市场冷锋,幸好本港宾架未跟随加息,否则楼市调整雪上加霜。

《香港双报》报导,美如期加息港银按兵不动,陈德霖:港元拆息已逐步追近美息。经过两日议息会议,美联储宣布加息0.25 厘,即联邦基金利率区间上调至2.25 至2.5 厘,符合大部分市场预期。这是美联储今年第四次加息,亦是本次加息周期第九次上调利率。本港三大发钞行滙丰、渣打银行 及中银香港均宣布维持最优惠利率(P)在5.125 厘不变,即未有跟随美国加息步伐;三家银行上一次加息是在今年9 月28 日,当时加息幅度为0.125 厘。

第二棍:98岁入市成地产新闻

平卖去货快,今次由市建局炮制,同私人地产商信和同华置合作,位於观塘市中心地段楼盘大卖,更一口气前后推三轮,有话连九十八岁婆婆也入市,顿成为市场话题。

《免费报》讲,观塘凯滙劲抢手,98岁婆婆首置买楼, $1500万购3房户,睇好升值潜力。观塘市中心重建项目之一的新盘凯滙,继早前首轮开售大排长龙后,昨次轮383伙亦即日沽清,共套现106亿元,打破纪录,昨更有98岁婆婆以首置名义买入1,500万元3房户。

第三棍:增地建屋一浪接一浪

早轮特首林郑掷出巨额填海大计,市场争论了一轮,今次车轮战,由土地供应专责小组出招,提出局部收高球场地,同埋加快棕地发展,相信多管齐下,一向话土地不足问题或成绝响。

《中产报》指出,土地组倡先局部收回高球场,加开发棕地公私营合作,未来8年仍缺500公顷。负责订立本港长远觅地方向的「土地供应专责小组」已大致完成撰写最终报告,预料最快本月27 日完成最后一次会议后向政府提交。综合多方消息,小组在报告建议政府优先处理3 个短、中期及5 个中、长期土地供应选项,包括发展棕地、公私营合作发展新界私人农地、维港以外填海等,至於引发社会争议的粉岭高尔夫球场用地,小组建议政府先局部发展。

第四棍:公屋二手市场有粉丝

二手交投沉静,上车级物业公屋,一直成为恩物,今次有居屋王诞生,呢个李郑屋村未补地价公屋,卖四球几,跃身九龙区最贵公屋交易也。

《小超报》说,白居二抢货420万诞公屋王。白表居屋第二市场计划2018中签买家近月陆续入市,带动11月公屋及居屋的资助房屋成交量按月爆升逾八成至265宗,刺激绝迹多个月的公屋王重现市场。

深水埗李郑屋邨一个未补地价公屋单位,本月逆市造出420万元的破顶成交,贵绝九龙未补地价公屋市场,更属全港公屋造价次高。此外,粉岭公屋华明邨亦罕有出现两组白居二买家抢楼情况,最终较开价抢贵3万元,以178万元(未补地价)沽出。

第五棍:老牌家族入货唔手软

老牌地商频沽货套现,但亦有接货大孖沙,早轮抢入中区商厦之永伦,今次斥二十几亿买铜锣湾旧厦重建,淡市中出手尽显真功夫。

《中产报》指出,永伦21.7亿购新安大厦。近期大手买卖并没有停下来,不但工厦及酒店畅旺,连旧楼物业亦受捧,周大福持有约96%业权的铜锣湾新安大厦,刚以21.7亿易手,买家为老牌家族永伦集团,将重建银座式商厦。