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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年12月29日
【星岛日报】曰,大减私楼地,楼价难急跌。政府公布新一季卖地计画,至明年三月底为止的本财政年度私楼土地供应,仅可建成一万三千八百五十个单位,比往年大减数千个,提早配合长远房屋策略修订的私楼供应目标。新增供应大幅放缓,预计正在下调的楼价因而不会硬着陆。楼价正负两面因素角力,当局至今未断定楼价走势,除非出现意想不到的「黑天鹅」事件,预计楼价不会断崖式下插到逼使政府「减辣」托市,目下政府乐见楼价温和有序地下调。

【信报】指,二手楼今年升幅收窄至5.6%,CCL连跌13周累挫6.5%未止泻。二手住宅楼价未止泻,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报174.37,按周跌0.21%,连跌13周累挫6.55%,令全年升幅收窄至5.66%。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,未来楼价走势料持续向下,但跌幅时大时小,维持2019年次季CCL低见160的目标。

【文汇报】报导,测量师:好淡消息相抵,影响楼市小。政府大减私人住宅土地供应,市民都非常关注将会怎样影响私楼市场。普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为,最近楼价正处下跌周期,如果政府於此时再推出大量土地,会对楼价构成压力,政府於下季只推出4,000伙,力度温和,可望在现市况下减轻市场冲击。再者政府亦不希望流标再次出现,故今次安排可谓巧妙因应市场环境作出应变而推地。

【苹果日报】称,山顶地皮估值大减五成。市场关注早前流标的山顶文辉道地皮动向,港府虽未公布该地何时推出,不过受市况影响,市场对该地的估值一降再降,最新估值低至194亿元,较早前的估值404亿元,大减逾五成。

【明报】谓,全年私楼地供应1.38万伙,8年最少,达标77%,黄伟纶:受公营比例增加影响。尽管政府积极觅地增住屋供应,惟本财政年度(截至2019年3月底止)新推地皮可建私楼供应仅13,850伙,只达全年1.8万伙的目标77%,为8年新低,亦较2017至2018年度25,500伙的高峰大跌46%。对於未能达标,发展局长黄伟纶解释,有关安排反映政府将公私营房屋供应比例调整至七三比的政策,强调自2016至2017年度起连续3个财年,每年平均私楼供应达2万伙,供应量仍属高水平。

【东方日报】指,住宅供应大减近五成。虽然近年政府拟加快推地,但因未有足够新供应下,以及部分私人住宅地改为发展公营房屋,致使陷入无地可推的困局。二○一八至一九财政年度推出土地可提供的私宅单位,仅有13,850伙,按年急插约46%,创八个年度最少。市场人士认为供应减,对住宅楼价有支持,估计下季跌幅会收窄。