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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2019年1月25日
【星岛日报】曰,银行超高现金回赠抢客,金管局开绿灯未拟设限。在金管局紧盯下,银行难以大减按息抢按揭,惟有转攻超高现金回赠作招徕,近期有大行的现金回赠更可高逾2%,连业界人士也指情况不健康,惟金管局放行未拟设限。该局副总裁阮国恒表明,银行提供现金回赠只要符合相关指引便可,局方暂无计画采取进一步要求。此外,他重申现阶段尚未确定楼市周期出现转变,故不会调整按揭贷款成数。

【明报】谓,海璇海景楼王月租10万,4房尺租高见120元,挑战港岛东纪录。2017年开盘初期须先准备700万元本票才能参观示范单位的新地(0016)北角海璇上月入伙,本报特意走访部分租盘,月租10万元的全维港景楼王单位终曝光。据代理表示,项目暂录约20个单位放租,由月租2.3万元的开放式单位,至最贵月租19万元、实用尺租120元的海景4房户,势挑战港岛东分层住宅新高尺租及月租纪录。

【信报】指,寿臣山绿化地拟建150伙豪宅,改划后楼面尺价达6万,问鼎地王。政府觅地困难,中短期主要仍靠改划土地用途增加房屋用地供应。位於南区寿臣山南风道一幅绿化用地,政府建议改划为住宅用途,以发展约150个逾千方尺单位。市场人士预计,该用地势受发展商追捧,市值最高约95.3亿元,每方尺楼面地价(下称楼面尺价)可高达6万元,有机会超越2017年中区美利道商业地以每方尺50064元创下的卖地表楼面尺价高位,抢下楼面尺价地王宝座。

【东方日报】指,市区大屋苑重现6球盘。二手楼价回落,市区大型屋苑八成楼按上车盘重现。鰂鱼涌南丰新邨两房单位,三个多月累劈140万元后,获首置客以600万元承接,楼价重返一年前水平。以实用面积391方尺计,尺价仅约15,345元。去年楼市高峰期时,主要市区二手屋苑600万元或以下放盘及成交全数消失,该类单位可承做八成或以上楼按,现时重现八成按盘,料可推动市场交投。

【文汇报】报导,中企淡出中环商厦市场。中资对中区写字楼热度下降。仲量联行数据最新显示,中资於中环写字楼新租约占比,在经历连续6年上升后出现回落,以楼面计,由2017年的49%急降至去年的29%。业界指,去年写字楼租金升幅约7%,但受到内地经济增长放缓影响,加上政府收紧资金外流,今年租金升幅相信会大幅放缓,料最多升5%。由於来自内地的投资需求将持续疲弱,今年甲厦资本值料下跌5%至10%。

【苹果日报】称,入伙盘斗平租,低见$9,000,囍逸嘉汇业主减价吸客。近期多个新盘收楼,加上临近岁晚,一众业主为赶及过年前将单位出租,部份愿减价,万元以下的租赁成交增多。其中,於2016年开售的信置(083)粉岭囍逸,去年11月起收楼,市场录两宗万元楼下的租赁个案,其中开放式户月租低至9,000元,尺租38.3元。另市区入伙盘启德嘉汇,一房户月租减至1.3万元。