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按揭新闻
楼市五节棍之大孖沙组队夺海景地王
2019年5月11日 (林木地)
第一棍:大孖沙组队夺海景地王

本港土地市场升温,政府卖出启德地王,并由钢铁组合志在必得,由多个财团联手,以高价取得启地王,远高市场估价,未来启德海景地建楼,料卖尺价达四万之天价。

《搵银报》指出,启德地王尺价1.96万 4个月贵13% 6发展商联手126亿夺地 开售料达4万元尺
由会德丰地产、新世界(00017)及恒地(00012)等6大发展商组成的超级财团再下一城,以125.9亿元夺启德跑道区住宅地,每平方尺1.96万元,较今年初邻地高13%,成区内新地王,料开售尺价达4万元。

第二棍:地产商看未来半年楼价升

外围投资气氛波动,地产商高层仍看好楼价表现,且相信未来六个月保持上升轨,且身体力行抢地,市场信心可见一班。

《香港双报》报道,郑志刚估今年楼价:中单位数升幅。本港楼市近期上扬明显,反映二手楼价的领先指数已连续上升。新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚接受外电访问时表示,今年香港楼市势将实现中单位数增长,认为市场非常强劲,加上可负担能力和工资上升的情况也不错,这将在未来6个月内为楼价提供上涨的动力。他又表示,去年楼价下跌是短暂的,因市场供应不足,而刚成家的千禧一代对住宅需求强劲,这种供应不足将推动香港楼价稳定上涨。

第三棍:一手盘越卖越旺

一手盘旺场,且越卖越红,票王加推外,多个新盘部署应市,估计后市将继续旺场也。

《免费报》讲,「瑧桦」即日清,MONTARA加价周末沽千伙。近周三个全新盘、合共1,106伙展开「抢客混战」,但最终全数取得好成绩,当时单日合共售出996伙。其中会德丰「新盘票王」、日出康城MONTARA最终收票高达18,667张,超额认购36倍,首批500伙亦如外界预期「一Q清袋」,项目昨天更提价1.2%加推最后116伙开售;至於新世界及恒地合作发展的何文田「瑧桦」240伙全盘尽推,单日劲沽233伙,占可售单位97%;亿京白石角「海日湾 II」周六亦次轮开售366伙,即日沽出263伙。

第四棍:好淡友争持有买有卖

好友淡友争持,形成楼市有买有沽,有新盘买家高位挞5球离场,亦有一手买家平高价纪录入市,可以话有人辞官归故里,有人连夜赶科场。

《阿爷报》讲,海璇开放式1090万,平港岛东纪录,贸谈阴霾掀两极化,澐沣买家挞5球离场。中美贸易谈判存变数,本港楼市表现两极化,一方面新盘继续创新高价,新鸿基地产旗下北角海璇一个面积不足300 尺的开放式单位,成交价竟扑1,100 万元,平港岛东开放式户最高售价纪录。另一边厢,新盘连日出现至少4 宗挞订个案,最新一宗为永泰地产牵头发展的沙田九肚澐沣洋房买家挞大订,估计遭发展商没收10%订金涉近507万元。

第五棍:绿表公屋录造王价

上车盘成主要动力之一,即使外围消息不明朗,新界绿表公屋仍录得造王价,有白居二入市,广源邨430万沽出售价冠绝新界绿表市场。

《小超报》表示,广源邨430万冠绝新界绿表公屋。市民对置业上车的需求有增无减,即使楼价高企仍不放弃入市机会。沙田区一名「白居二」客以未补地价430万元买入区内广源邨一个公屋单位,楼价贵绝新界绿表公屋。大围同样有上车客以近「五球」抢买区内金狮花园两房单位,较楼上单位两个月抢贵逾14%。