楼市前景未明，继汇丰1个月内两度出手上调H按息后，恒生、中银香港及渣打等大型银行亦全线上调H按封顶息率0.15厘，令实际按息增至2.625厘，与汇丰看齐，适用於一手、二手及转按物业。有业界人士认为，新一轮按揭调整幅度不大，料对楼市影响轻微，不过由於新转按息率或较目前大部分业主享有之按息为高，加上部分银行将转按回赠削至零，在吸引业主转按诱因大减下，料今年第4季转按数字将大跌4成以上。

四大行实际按息增至2.625厘

汇丰1个月内两度出手上调楼按封顶息率，令实际按息由原本2.375厘加至2.475厘，再由2.475厘加至2.625厘，期内累计加息0.25厘。及后恒生、中银香港及渣打亦齐齐出手加按息，其中恒生及中银香港将按揭封顶息率，由最优惠利率（P）减2.65厘，上调至P减2.5厘，令实际按息上调0.15厘至2.625厘。至於渣打则将按揭封顶息率，由P减2.9厘上调至P减2.75厘，变相四大银行实际按息划一升至2.625厘，渣打同时把新做按揭的现金回赠由最多2%减至最多1.5%。恒生新按息昨起生效，中银香港及渣打则下周一（16日）才生效。

中银香港发言人表示，该行按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定；渣打发言人表示，该行不时检讨按揭息率及回赠水平，审理按揭或转按申请时会考虑多方面因素，因此最终息率及回赠水平将视乎个别客户情况；恒生银行发言人表示，该行按揭息率及现金回赠水平，会视乎客户关系、贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时检讨。

银公：资金成本升 做法健康

银行公会主席禤惠仪昨出席银公例会后表示，本港按揭市场竞争一向激烈，加上美国量化宽松造成流动性充裕，令过去多年按息处於偏低水平，不过近期本港资金成本有所上升，加上临近季结，相信银行在按揭业务上作出相应调整是正常及健康做法。她亦提到，本港按揭市场坏账率偏低，加上银行业审批贷款一向审慎，因此就算楼市下行，相信亦有足够抵御能力。

中原：按息仍低 影响楼市微

对於多间大型银行宣布将上调楼按息率，中原按揭董事总经理王美凤表示，在新一轮按揭调整后，年内新按息率加幅调整合计0.25厘，每月供款增幅约近3%，料对楼市影响轻微，相信今年内银行调整按息行动已告一段落，加上美国年内有机会再减息，料按息将维持约2厘几低水平。不过，她认为新转按息率较目前大部分业主享有之按息将高出0.25%，加上转按回赠已降至1%，个别甚至已没回赠，料第4季转按数字将大跌4成以上。

经络：未来转按宗数料大降

经络按揭转介高级副总裁曹德明亦认为，现有客户应该暂不受影响，不过预计未来转按宗数将会大幅下降，而根据公司研究部资料显示，7月份转按占贷款比例为43.8%，他预期年底时比例将会跌至约25%。他亦预期，未来仍有部分小型银行维持旧有息率一段时间，但所有银行将於数周内调整按揭封顶息率，惟封顶息率及现金回赠将见差异，因此料第4季中小型银行市占率将提升至约30%。

另一边厢，早前搁置在港上市计划的啤酒生产商百威亚太，其母企百威英博宣布将重启在港上市集资计划，在市场憧憬潜在大型新股上市下，带动港汇昨急涨，一度高见7.8257。港元拆息昨亦普遍上扬，与供楼按息相关的1个月拆息昨升11点子至1.96792厘，隔夜息昨亦升8点子至0.77696厘。