政府若有为，能化腐朽为神奇；政府倘无能，只会化神奇为腐朽。回归廿二年，香港经济结构单一的问题没改变，市民住屋问题日益严重。面对社会怨气大爆发，政府章法大乱，竟在楼价高企之时，以增加金融体系风险的手段来协助首置客上车接火棒。如此只怕做不成救世主之余，更会加深楼市泡沫的祸害，最终要市民来埋单！

施政报告提出，为协助首置人士上车，放宽香港按证保险公司提供的按揭保险计划，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，由四百万元提升至八百万元；而申请最高八成按揭贷款的楼价上限，则由六百万元提升至一千万元，后者还包括自用楼换楼按揭。

首先，在经济进入下行周期，楼价却仍处历史高位之际，放宽现楼按揭门槛，让首期不足的首置客透过申请按保承做较高成数的按揭上车。其次，未能通过压测而承做八成以下按揭贷款的首置客，毋须固定收入，透过多交按保费用就能上车。凡此种种，变相令银行用以规范楼按业务风险的的压力测试机制形同虚设。

金融管理局一方面要监控银行体系风险水平，另一方面要满足政府政策要求，自然处於两难局面。在目前楼价高企而经济景气转差的情况下，银行界本想减少楼按贷款业务以控制风险。可如今上有政策，金管局配合开绿灯，楼市转旺，银行也得跟「上头」指示行事。如是者，整个金融系统稳定性，随时被拖落水。

除了银行之外，买家亦须高度评估风险因素。就如今次放宽按保仅适用於住宅现楼，惟新楼买家可选择在建筑期后交收现楼才承做按揭，以新按保计划上车。但问题是，银行只会以接受按揭申请时的物业估值为贷款审批基础，一旦建筑期期间楼价下跌，物业估值下降，到真正要安排现楼上会之时，买家可能因估价不足而未能借足数，大失预算。市民也切忌抱着有得借就尽借的心态入市，尤其如今全球经济景气持续转差，进行大额投资时，必须为未来数年收入不稳的风险因素作最坏打算，免得堕入负资产陷阱，到时只能换来政府一句「爱莫能助」！

本地楼价连续九年成为全球最难负担地区。随着内忧外患持续升级，资产泡沫愈吹愈大。一个健全稳定的银行体系，本来就是香港经济一道重要的防火墙。偏偏如今政府以增加金融体系风险来满足政治目的，做法如同「饮鸩止渴」。香港政经乱象频生，沉沦难见尽头！