政府放宽高成数按揭保险后，香港金融管理局迅速厘清监管要求。消息透露，滙丰银行近日发出内部指引，就弹性处理利率上升的压力测试时，要求按保申请人的供款与入息比率上限为65%，同时必需符合固定收入等四大要求。

政府於10月中放宽按揭保险，800万元或以下物业可敍做最高九成按揭，800万至1,000万元物业亦可敍做最高八成按揭，而且未能符合压力测试的首次置业人士，仍可申请敍造高成数按揭，保费则会因应风险因素作额外调整。

不过，措施推出后，银行对於压力测试的监管问题存盲点，金管局遂迅速致函银行厘清要求。
消息指，滙丰近日根据按保新措施，向前线销售人员发出内部指引，包括弹性处理高成数按保申请时，若申请人进行假设利率上升3厘的压力测试时，未能符合供款与入息比率，不得超过60%的原有要求，仍要符合以下四大条件，而有关指引已即时生效。
第一项是压力测试下的供款与入息比率上限为65%，并因应个案作审批，其次是客户申请时并无持有任何住宅物业，第三项则是所有申请人均要为固定受薪人士，最后是根据金管局容许银行承做的按揭成数下（即不计算按揭保险部分，一般为六成按揭），申请人仍需符合压力测试下的供款与入息原有要求。

值得留意，该行在指引中提及，若涉及村屋等物业类别，按保下的最高按揭成数，亦会较一般私人住宅物业低5至10个百分点，即是400万至800万元村屋，按揭成数为楼价的80至85%。
滙丰发言人回覆东网查询时表示，该行继续采取审慎的方式去检视申请，确保相关评估符合监管机构的指引和规定，并会根据客户的财务状况、过往记录及还款能力等因素考虑按揭贷款申请，视乎个别情况作出决定。他又指，自公布放宽按揭成数的相关措施后，该行一如以往接纳按揭申请。
有银行界人士指，市场一直观望大型银行指引及审批按揭的准则，相信滙丰此举有利中小型银行接受高成数按揭申请时，作参考之用，料其他大型银行接受高成数按保申请及审批，亦会回复正常。不过，由於现时已近年底，料中小型银行待大型银行批出个案后，在明年首季陆续加入接受高成数按保市场行列。

花旗银行（香港）总经理林智刚表示，政府放宽按保后，暂未见申请数目大幅上升，该行亦有就新计划审批发出内部指引。他续指，该行不会主动带头作减价战，坦言银行对按揭业务进取程度不如以往，大幅度减息空间有限，但目前加按息的机会亦不大。