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按揭新闻
【按揭热线】新居屋按揭注意事项
2020年7月3日 (文汇报)
经络按揭转介首席副总裁曹德明

房屋委员会资助房屋小组委员会通过今年将推售钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑4个新居屋发展项目,合共提供7,047个单位,平均以市值六三折发售,临时售价介乎123万元至513万元,预计7月接受申请。如果幸运中奖,按揭申请有什么需要注意?

今次房委会改动新居屋申请资格及编配方法。首先,申请人入息上限提升,1人入息上限增至3.3万元, 2人或以上入息增至6.6万元,但资产上限分别降低至85万元及170万元,助具备一定负担能力,但缺乏首期的人士上车。另外,过往白表经常「争崩头」,今年比例由原本绿表及白表的50:50,改变为40:60,白表单位增至4,228个,增白表申请人抽中机会。

居屋按揭需要以P按申请,现时市场上有4种「P」。其中,华侨永亨银行为5.5%,富邦及大众银行为5.375%,滙丰、恒生、中银、南洋及集友为5%,其余银行为5.25%,但不论是哪个「P」,最后银行实际按息一般均为2.5%。

供款年期方面,新居屋一般最长25年,其中白表人士可申请最高九成按揭,绿表可申请最高九成半按揭。以粉岭山丽苑最便宜单位为例,现时临时售价为123万元,以现时实际按息2.5%计算,供款25年,白表人士首期只需要12.3万元,每月供款额只需4,966元。绿表人士支付的首期更低至6.15万元,每月供款为5,242元。

毋须压测 关注财务状况

据金管局指引,置业人士买入物业申请按揭,一般需要通过加息3厘的压力测试,但新居屋获得房委会担保,毋须通过压力测试也能接受,但银行仍会留意借款人的财务状况作出审批,如果对方信贷记录出现问题,银行仍有机会拒绝批出按揭。若大家申请居屋按揭时遇上任何问题,可向按揭转介公司或银行查询。(节录)