經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，平均以市值六三折發售，臨時售價介乎123萬元至513萬元，預計7月接受申請。如果幸運中獎，按揭申請有什麼需要注意？

今次房委會改動新居屋申請資格及編配方法。首先，申請人入息上限提升，1人入息上限增至3.3萬元， 2人或以上入息增至6.6萬元，但資產上限分別降低至85萬元及170萬元，助具備一定負擔能力，但缺乏首期的人士上車。另外，過往白表經常「爭崩頭」，今年比例由原本綠表及白表的50：50，改變為40：60，白表單位增至4,228個，增白表申請人抽中機會。

居屋按揭需要以P按申請，現時市場上有4種「P」。其中，華僑永亨銀行為5.5%，富邦及大眾銀行為5.375%，滙豐、恒生、中銀、南洋及集友為5%，其餘銀行為5.25%，但不論是哪個「P」，最後銀行實際按息一般均為2.5%。

供款年期方面，新居屋一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭，綠表可申請最高九成半按揭。以粉嶺山麗苑最便宜單位為例，現時臨時售價為123萬元，以現時實際按息2.5%計算，供款25年，白表人士首期只需要12.3萬元，每月供款額只需4,966元。綠表人士支付的首期更低至6.15萬元，每月供款為5,242元。

毋須壓測 關注財務狀況

據金管局指引，置業人士買入物業申請按揭，一般需要通過加息3厘的壓力測試，但新居屋獲得房委會擔保，毋須通過壓力測試也能接受，但銀行仍會留意借款人的財務狀況作出審批，如果對方信貸記錄出現問題，銀行仍有機會拒絕批出按揭。若大家申請居屋按揭時遇上任何問題，可向按揭轉介公司或銀行查詢。（節錄）