2020年新冠肺炎疫情肆虐全球，多国面对着前所未有的挑战，环球经济无可避免地受到拖累，香港亦未能独善其身。然而多项因素支撑本港楼市，包括刚性需求强劲、房屋供应不足、息口持续低企、政府及银行推出多项支援及纾困措施等，以至楼市仍然尚算稳健，暂未见大跌的危机。市民对未来楼按市况有何看法？经络按揭转介於本月初进行了一项「来年置业意向调查」，成功访问了670位受访者，并藉着调查结果作出四大分析。

七成业主未感压力

在受访的已置业市民中，七成业主对现时供楼未有感到压力。而三成供楼感到压力的业主中，只有近四分一人打算或已经使用银行提供物业按揭贷款「供息不供本」计划以减轻负担，反映大多数业主的财务状况仍处於相对稳定健康的状态，经济状况对楼市暂未有造成很大的冲击。

按保成置业新趋势

接近七成打算来年置业的受访者会考虑购买二手住宅，一手楼花及一手现楼则各占约一成半。考虑购买二手住宅及一手现楼的受访者当中，超过六成人考虑以新按保承造高成数按揭入市，而考虑购买一手楼花的市民当中，有逾半受访者考虑以建筑期方式付款。首期仍为置业者的一大考虑因素，新按保措施改变了不少市民的置业取态，从数据可见大部分受访者打算以高成数入市及换楼，相信未来承造高成数按揭的比例仍会保持高企。

三成受访者吁减税收

对於新一份施政报告中未有对住宅物业减辣，超过六成的受访者对此感到失望，当中有近三成受访者认为政府应放宽置业税收，而进一步放宽按揭成数及放宽压力测试则各占四分一。数据反映大部分市民仍希望政府可於住宅物业上「减辣」或放宽逆周期措施，以增加入市机会。另一方面，在未有考虑置业的受访者当中，近四成人认为现时楼价太高，其次则为计划移民及欠缺首期。

疫情成楼市关键因素

展望2021年，四成受访者认为楼价走势相对平稳，只保持5%上落的幅度，认为下跌5%至10%的则占约四分之一。而当中近三成受访者认为疫情问题最影响楼按市场发展，其次则为「本港经济衰退」及「环球经济衰退」。相信来年业主、有意置业人士以至银行均会对楼按市场持审慎乐观的态度。如疫情问题解决，将吸引一些财力充裕、条件良好的买家入市。笔者亦建议政府届时可因应市况而考虑对住宅物业进行「减辣」措施，把握为楼市复苏提振的机会。

经络按揭转介首席副总裁 曹德明